羽衣マンション
兵庫県西宮市羽衣町5-18 | 築47年 | 8戸
推定相場
羽衣マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.2万円。周辺エリア平均（50.6万円）より36.4%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より29.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.5万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、9年間で31.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
20.0〜30.0万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×0.661
代表面積 35.9㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2SDK（全体の50%・5件）で、平均1,194万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,369万円、2SDKは平均1,194万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,369万 | 2,422万 | 4,315万 |
| 1LDK | 3件 | 1,381万 | 1,348万 | 1,442万 |
| 2SDK | 5件 | 1,194万 | 929万 | 1,288万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-2階（26.0万円）と比べて4.8万円（+18.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市羽衣町5-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-07（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 22.90m² ～ 48.17m² |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
夙川小学校
中学校
大社中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 羽衣マンション | 1979 | 8戸 | 32.2万 | 1,290万 |
| 羽衣コーポ | 1973 | 12戸 | 28.0万 | 1,050万 |
| 夙川羽衣町パークハイム2 | 1985 | 25戸 | 32.1万 | 750万 |
| エクセラン夙川 | 2000 | 21戸 | - | - |
| クオリス夙川羽衣町 | 2012 | 17戸 | 95.8万 | 7,480万 |
| 雲井町パークマンション | 1987 | 6戸 | - | - |
| 夙川レックス | 1981 | 26戸 | 52.5万 | 5,280万 |
| 夙川ソルステージュ | 1996 | 51戸 | 77.6万 | 6,600万 |
| ジオグランデ夙川相生町 | 2013 | 43戸 | 109.9万 | 9,880万 |
| 夙川グリーンタウン北棟 | 1977 | 36戸 | 65.0万 | 3,990万 |
| エルフラット夙川霞町 | 2000 | 31戸 | 34.1万 | 2,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,080万円 | 40.09㎡ | 26.9万円 | 1LDK | - | 東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 33.0万 | 32.2万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,290万 | 32.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 33.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 800万 | 20.61万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,290万 | 32.18万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 1,150万 | 32.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 1,150万 | 32.04万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1SDK | 35㎡〜 | 1,180万 | 32.87万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 830万 | 23.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 1,080万 | 30.09万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 1,120万 | 31.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 24.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の50%）で、平均月額113,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 低層 | 3K | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,339円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2SDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 118,000円 | 2,450円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | ワンルーム | 45㎡〜 | 108,000円 | 2,242円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。