ジオグランデ夙川相生町
兵庫県西宮市相生町3-28 | 築13年 | 43戸
推定相場
ジオグランデ夙川相生町
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.9万円。周辺エリア平均（96.8万円）を13.5%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を139.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万
201720182019202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は109.5〜106.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
36万31万26万21万
201320152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の230,000円から2025年には315,000円へ、37.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.7万円/㎡
レンジ
74.0〜123.4万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×2.611
代表面積 96.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均12,380万円です。3LDKが最も高く平均12,380万円、2LDKは平均10,810万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 10,810万 | 10,022万 | 11,323万 |
| 3LDK | 6件 | 12,380万 | 9,532万 | 17,262万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市相生町3-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-07（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 76.13m² ～ 121.95m² |
| 分譲会社 | 阪急不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
🚉
徒歩10分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
夙川小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオグランデ夙川相生町 | 2013 | 43戸 | 109.9万 | 9,880万 |
| パールビル | 1980 | 3戸 | - | - |
| エクセラン夙川 | 2000 | 21戸 | - | - |
| 夙川羽衣町パークハイム2 | 1985 | 25戸 | 32.1万 | 750万 |
| 夙川グリーンタウン北棟 | 1977 | 36戸 | 65.0万 | 3,990万 |
| 羽衣コーポ | 1973 | 12戸 | 28.0万 | 1,050万 |
| 夙川グリーンタウン南棟 | 1977 | 140戸 | - | - |
| カルム夙川 | 1998 | 45戸 | 83.7万 | 6,180万 |
| 羽衣マンション | 1979 | 8戸 | 32.2万 | 1,290万 |
| 雲井町パークマンション | 1987 | 6戸 | - | - |
| 夙川7番街ストークマンション | 1977 | 37戸 | 45.9万 | 2,998万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 109.5万 | - | 82.7万 | - | 115.0万 | 106.8万 |
| 2LDK | - | - | 98.1万 | 93.6万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 9,880万 | 109.93万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 10,000万 | 103.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 10,500万 | 115.01万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 8,950万 | 93.57万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,280万 | 97.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 9,480万 | 99.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,980万 | 82.67万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3SLDK | 120㎡〜 | 12,700万 | 104.15万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 12,700万 | 104.15万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 14,000万 | 114.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額252,778円。3LDKなら月額252,778円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 315,000円 | 3,293円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 245,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 290,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 335,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 335,000円 | 3,502円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 290,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 270,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 260,000円 | 2,893円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 245,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 217,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,955円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 2,979円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 225,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 230,000円 | 2,519円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。