カルム夙川
兵庫県西宮市相生町8-8 | 築28年 | 45戸
推定相場
カルム夙川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.7万円。周辺エリア平均（96.8万円）より13.5%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）を82.3%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201720192020202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の63.4万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、8年間で24.8%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万19万17万15万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2019年には185,000円へ、12.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.2万円/㎡
レンジ
56.2〜76.1万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.750
代表面積 87.44㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の58%・7件）で、平均7,401万円です。4LDKが最も高く平均7,401万円、3LDKは平均6,017万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 6,017万 | 5,743万 | 6,481万 |
| 4LDK | 7件 | 7,401万 | 6,696万 | 8,660万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市相生町8-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-06（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 58.80m² ～ 92.16m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
夙川駅
阪急神戸本線 / 阪急甲陽線
学区情報
小学校
夙川小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム夙川 | 1998 | 45戸 | 83.7万 | 6,180万 |
| パールビル | 1980 | 3戸 | - | - |
| リーベスト夙川 | 1997 | 34戸 | 58.4万 | 4,380万 |
| ジオグランデ夙川相生町 | 2013 | 43戸 | 109.9万 | 9,880万 |
| 夙川グリーンタウン北棟 | 1977 | 36戸 | 65.0万 | 3,990万 |
| 夙川グリーンタウン南棟 | 1977 | 140戸 | - | - |
| エクセラン夙川 | 2000 | 21戸 | - | - |
| 夙川羽衣町パークハイム2 | 1985 | 25戸 | 32.1万 | 750万 |
| グランクレスト夙川 | 2000 | 33戸 | 84.1万 | 5,980万 |
| 夙川7番街ストークマンション | 1977 | 37戸 | 45.9万 | 2,998万 |
| リベール夙川公園 | 1996 | 15戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 63.4万 | - | 74.2万 | 67.5万 | - | 79.1万 |
| 4LDK | - | 82.9万 | 71.4万 | 67.8万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 74.5万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 83.72万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 71.09万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.47万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 68.39万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,880万 | 67.25万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 64.89万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 70.32万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,880万 | 74.66万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 75.74万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 74.24万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,250万 | 82.92万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額164,444円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,287円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,303円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,167円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,323円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。