ファインシティ西宮甲子園
兵庫県西宮市枝川町8-1 | 築7年 | 135戸
推定相場
ファインシティ西宮甲子園
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（54.3万円）を0.0%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を18.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の47.7万/㎡から2026年は54.7万/㎡へ、5年間で14.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均3,703万円です。2LDKが最も高く平均3,765万円、3LDKは平均3,703万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,765万 | 3,765万 | 3,765万 |
| 3LDK | 12件 | 3,703万 | 3,219万 | 4,080万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.6万円で、1-3階（47.6万円）と比べて3.0万円（+6.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市枝川町8-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-09（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 135戸 |
| 専有面積 | 64.90m² ～ 87.88m² |
| 分譲会社 | 京阪電鉄不動産 アートプランニング 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
鳴尾・武庫川女子大前駅
阪神本線
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徒歩20分
武庫川団地前駅
阪神武庫川線
学区情報
小学校
西宮市立甲子園浜小学校
中学校
西宮市立浜甲子園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインシティ西宮甲子園 | 2019 | 135戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| ファインシティ甲子園ノースレジデンス | 2017 | 145戸 | - | - |
| ファインシティ甲子園 | 2017 | 145戸 | - | - |
| ルネ西宮甲子園 | 2021 | 172戸 | - | - |
| 武庫川団地あおぞらのまち26号棟 | 1980 | 154戸 | 24.9万 | 1,880万 |
| 武庫川団地あおぞらのまち2 | 1980 | 343戸 | 28.2万 | 1,595万 |
| サンライフ甲子園 | 1977 | 88戸 | - | - |
| ロイヤルアーク甲子園フローレスセントラルレジデンス | 2006 | 451戸 | - | - |
| 浜甲子園グリーンマンション | 1979 | 101戸 | 30.1万 | 1,989万 |
| サンロイヤル武庫川サンク | 1986 | 180戸 | - | - |
| メゾン西宮鳴尾 | 1996 | 26戸 | 39.6万 | 3,398万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 73.25㎡ | 54.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 4,180万円 | 69.62㎡ | 60万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.7万 | 47.2万 | 45.3万 | 49.4万 | 48.7万 | 54.7万 |
| 2LDK | - | 50.9万 | - | - | 52.4万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 55.13万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.73万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.37万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.15万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 48.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 50.93万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,269万 | 49.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 44.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.55万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.19万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.19万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。