上甲子園の土地相場
兵庫県西宮市上甲子園 | 33件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市上甲子園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価95.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が103,697円高くなります。
4〜6m
9件
127万/坪
6〜8m
18件
137万/坪
8m以上
5件
134万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価140万円で最も高く、長方形（126万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ台形
7件
140万/坪
ほぼ長方形
8件
132万/坪
不整形
4件
128万/坪
長方形
10件
126万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（134万/坪）は北道路（133万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
東
3件
142万/坪
北東
8件
134万/坪
南
7件
134万/坪
北
7件
133万/坪
南東
4件
111万/坪
平均坪単価
95.3万/坪
28.8万/㎡
平均価格
4,908万円
取引実績
33件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
153万121万89万57万
200820112015202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪88万円から2025年は坪122万円へ、17年間で+38.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
8件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
7,400万円
60坪〜（200㎡〜）
122.3万/坪
2024年第4四半期
6,500万円
73坪〜（240㎡〜）
89.5万/坪
2022年第3四半期
4,800万円
50坪〜（165㎡〜）
96.2万/坪
2022年第1四半期
4,200万円
32坪〜（105㎡〜）
132.2万/坪
2021年第3四半期
4,200万円
32坪〜（105㎡〜）
132.2万/坪
2021年第3四半期
4,100万円
53坪〜（175㎡〜）
77.5万/坪
2020年第4四半期
4,800万円
48坪〜（160㎡〜）
99.2万/坪
2020年第2四半期
3,500万円
26坪〜（85㎡〜）
136.1万/坪
2020年第2四半期
3,800万円
33坪〜（110㎡〜）
114.2万/坪
2020年第1四半期
3,400万円
26坪〜（85㎡〜）
132.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
上甲子園は西宮市内21地区中2位（上位90%）。
坪単価95.3万/坪。
1つ上の甲子園口とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
最寄り駅の相場
上甲子園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市上甲子園１丁目１８６番３ | 33.4万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 甲子園口 1100m |
| 西宮市上甲子園４丁目１２０番２ | 26.3万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 阪神国道 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）