南甲子園の土地相場
兵庫県西宮市南甲子園 | 81件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県西宮市南甲子園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.7万円（成約81件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,793円高くなります。
4〜6m
26件
116万/坪
6〜8m
44件
108万/坪
8m以上
10件
115万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価114万円で最も高く、ほぼ整形（90万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
37件
114万/坪
長方形
29件
112万/坪
ほぼ台形
6件
111万/坪
ほぼ整形
4件
90万/坪
道路の方位と坪単価
南東
20件
117万/坪
北東
18件
117万/坪
北西
27件
107万/坪
南西
15件
102万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
2件
平均坪単価
82.7万/坪
25.0万/㎡
平均価格
3,790万円
取引実績
81件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万112万82万52万
200820122016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2024年は坪87万円へ、16年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
640万円
17坪〜（55㎡〜）
38.5万/坪
2024年第4四半期
3,300万円
26坪〜（85㎡〜）
128.3万/坪
2024年第4四半期
4,000万円
38坪〜（125㎡〜）
105.8万/坪
2024年第1四半期
2,000万円
27坪〜（90㎡〜）
73.5万/坪
2023年第3四半期
10,000万円
91坪〜（300㎡〜）
110.2万/坪
2022年第4四半期
2,400万円
20坪〜（65㎡〜）
122.1万/坪
2022年第3四半期
3,800万円
36坪〜（120㎡〜）
104.7万/坪
2022年第1四半期
4,000万円
45坪〜（150㎡〜）
88.2万/坪
2022年第1四半期
5,000万円
48坪〜（160㎡〜）
103.3万/坪
2022年第1四半期
3,500万円
38坪〜（125㎡〜）
92.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の土地マップ
西宮市内のエリアランキング
南甲子園は西宮市内21地区中9位（上位57%）。
坪単価82.7万/坪。
1つ上の上之町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
南甲子園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮市南甲子園２丁目３２番３ | 26.0万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 甲子園 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）