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TOP›兵庫県›西宮市›久保町›西宮朝凪アーバンコンフォート

西宮朝凪アーバンコンフォート

兵庫県西宮市久保町15-11 | 築30年 | 77戸

推定相場
西宮朝凪アーバンコンフォート
最新データ 2026年2月
売買15件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は41.9万円。周辺エリア平均（41.9万円）を0.0%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より8.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20142017202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.1万/㎡から2026年は41.9万/㎡へ、12年間で60.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
2014201520162018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は97,500〜97,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
45.1〜55.1万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.325
代表面積 66.3㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 1572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・12件）で、平均2,418万円です。4LDKが最も高く平均2,486万円、3LDKは平均2,418万円です。
3LDK 12件 2,418万円
4LDK 3件 2,486万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 12件 2,418万 2,007万 2,811万
4LDK 3件 2,486万 2,404万 2,651万

階数別の㎡単価

1-3階 34万/㎡ 6件
4-7階 29.3万/㎡ 6件
8階以上 32.4万/㎡ 3件

物件概要

所在地兵庫県西宮市久保町15-11
築年月1996-02（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数77戸
専有面積66.30m² ～ 78.89m²
分譲会社アーバンライフ
施工会社新井組
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
徒歩17分

学区情報

小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西宮朝凪アーバンコンフォート 1996 77戸 41.9万 2,780万
西宮東町アーバンコンフォート2 1997 54戸 - -
ネオハイツ西宮 1983 39戸 - -
藤和シティホームズ西宮東町 1997 167戸 - -
メガロコープ西宮II 1974 85戸 - -
西宮東町アーバンコンフォート 1996 240戸 42.9万 3,600万
グランドール西宮東町 1997 38戸 50.6万 3,980万
シティオガーデン西宮 2004 210戸 44.9万 3,080万
日商岩井香枦園マンション1号棟 1978 118戸 27.6万 1,700万
サンブロード香櫨園東海岸通り 2001 61戸 49.4万 3,280万
ブランズシティ西宮香櫨園 2013 194戸 61.2万 4,680万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,580万円 65.19㎡ 39.6万円 3LDK - 南西

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 5件
2,000〜3,000万 10件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20142016201720182023202420252026
3LDK 26.1万 26.1万 - 28.9万 - 34.9万 39.7万 41.9万
4LDK - - 27.5万 - 29.2万 - - -
全 15 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,780万 41.93万/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.92万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.43万/㎡
2024年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.92万/㎡
2024年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.89万/㎡
2024年11月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.89万/㎡
2023年6月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 2,300万 29.16万/㎡
2023年12月 1〜2階 4LDK 75㎡〜 2,300万 29.16万/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.85万/㎡
2018年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,890万 28.51万/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.46万/㎡
2017年6月 7〜8階 4LDK 75㎡〜 2,150万 27.51万/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.85万/㎡
2016年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.35万/㎡
2014年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,730万 26.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額98,620円。
3LDK 98,620円 90,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 5件
10〜15万 5件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,433円/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,508円/㎡
2016年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,357円/㎡
2016年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,584円/㎡
2016年4月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,584円/㎡
2016年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 94,200円 1,421円/㎡
2016年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 97,000円 1,463円/㎡
2015年10月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,584円/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,433円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,508円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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