日商岩井香枦園マンション

兵庫県西宮市泉町1-1 | 築48年 | 2棟

このページは2棟をまとめた日商岩井香枦園マンション全体の相場です（成約 156件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

日商岩井香枦園マンション

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の22万/㎡から2026年は30.5万/㎡へ、12年間で38.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 81件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.1万円/㎡

レンジ

27.1〜33.1万円/㎡

市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×0.847

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1519件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・53件）で、平均1,964万円です。2LDKが最も高く平均2,013万円、3DKは平均1,882万円です。

2LDK

21件

2,013万

3DK

2件

1,882万

3LDK

53件

1,964万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	21件	2,013万	1,371万	2,487万
3DK	2件	1,882万	1,792万	1,971万
3LDK	53件	1,964万	1,433万	2,891万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.4万円で、1-3階（27.4万円）と比べて1.0万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

27.4万/㎡

19件

4-7階

28.4万/㎡

29件

8階以上

28.4万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県西宮市泉町1-1
築年月	1978-03（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	118戸
専有面積	61.00m² ～ 88.47m²
分譲会社	日商岩井
施工会社	長谷川工務店
管理会社	互光建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

日商岩井香枦園マンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 156件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
1号棟	1978年	11階建	118戸	84件	29万	-	1件
2号棟	1978年	11階建	123戸	72件	27.3万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

香櫨園駅

阪神本線

徒歩15分

🚉

さくら夙川駅

JR神戸線(大阪～神戸)

徒歩19分

学区情報

小学校

浜脇小学校

中学校

浜脇中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日商岩井香枦園マンション	1978	118戸	27.6万	1,700万
ブランズシティ西宮香櫨園	2013	194戸	61.2万	4,680万
シーコートヤード西宮香櫨園	2005	156戸	50.7万	4,450万
ロイヤルアーク香櫨園アクアコート	2002	-	43.0万	3,380万
香枦園弐番館	1983	25戸	23.9万	2,195万
ロイヤルアーク香櫨園ベイサイドコート	2002	222戸	46.7万	3,580万
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラアクアコート	2002	222戸	44.1万	2,880万
サンブロード香櫨園東海岸通り	2001	61戸	49.4万	3,280万
シャルマンコーポ香枦園	1983	16戸	17.1万	1,680万
シーサイドコーポラス西宮	1976	42戸	-	-
西宮朝凪アーバンコンフォート	1996	77戸	41.9万	2,780万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,090万円	61.6㎡	33.9万円	2LDK	-	南

売買データ分析（78件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

68件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	27.1万	24.8万	32.3万	32.1万	28.3万	27.6万	28.2万	30.5万
2LDK	25.9万	29.1万	28.9万	31.3万	34.6万	27.1万	32.1万	-

全 78 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,950万	27.28万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,700万	27.6万/㎡
2025年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.49万/㎡
2024年12月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.7万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.06万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.49万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,280万	19.4万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,990万	32.31万/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.31万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.92万/㎡
2023年11月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.69万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2023年8月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.03万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2023年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2023年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2023年5月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,690万	27.44万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.04万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2023年3月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,380万	38.64万/㎡
2023年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2022年10月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.28万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.61万/㎡
2022年7月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.52万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.31万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,790万	29.06万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.04万/㎡
2022年4月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.39万/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.04万/㎡
2021年12月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.31万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,980万	32.15万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.9万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.78万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.06万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。