ブランズシティ西宮香櫨園
兵庫県西宮市前浜町2-8 | 築13年 | 194戸
推定相場
ブランズシティ西宮香櫨園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.2万円。周辺エリア平均（42.1万円）を45.1%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）を33.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.1万/㎡から2026年は61.2万/㎡へ、13年間で42.0%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万16万15万14万
201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の145,000円から2019年には155,000円へ、6.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.6万円/㎡
レンジ
63.4〜85.8万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.974
代表面積 76.53㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・45件）で、平均4,115万円です。4LDKが最も高く平均4,726万円、3LDKは平均4,115万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45件 | 4,115万 | 3,329万 | 4,983万 |
| 4LDK | 9件 | 4,726万 | 4,233万 | 4,936万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.6万円で、1-3階（43.6万円）と比べて4.0万円（+9.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市前浜町2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 194戸 |
| 専有面積 | 72.23m² ～ 97.91m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 神鋼不動産 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
🚉
徒歩18分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブランズシティ西宮香櫨園 | 2013 | 194戸 | 61.2万 | 4,680万 |
| 日商岩井香枦園マンション1号棟 | 1978 | 118戸 | 27.6万 | 1,700万 |
| シーコートヤード西宮香櫨園 | 2005 | 156戸 | 50.7万 | 4,450万 |
| サンブロード香櫨園東海岸通り | 2001 | 61戸 | 49.4万 | 3,280万 |
| ロイヤルアーク香櫨園アクアコート | 2002 | - | 43.0万 | 3,380万 |
| 香枦園弐番館 | 1983 | 25戸 | 23.9万 | 2,195万 |
| ロイヤルアーク香櫨園ベイサイドコート | 2002 | 222戸 | 46.7万 | 3,580万 |
| ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラアクアコート | 2002 | 222戸 | 44.1万 | 2,880万 |
| シャルマンコーポ香枦園 | 1983 | 16戸 | 17.1万 | 1,680万 |
| 香枦園ハイデンス | 1977 | 16戸 | - | - |
| 西宮朝凪アーバンコンフォート | 1996 | 77戸 | 41.9万 | 2,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,230万円 | 73.77㎡ | 57.3万円 | 3LDK | - | - |
| 4,780万円 | 81.11㎡ | 58.9万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.7万 | 47.4万 | 50.1万 | 52.7万 | 54.1万 | 53.1万 | 49.1万 | 61.2万 |
| 4LDK | 42.8万 | 41.5万 | 46.7万 | 50.4万 | - | 51.7万 | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 51.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,698万 | 50.13万/㎡ |
| 2024年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.1万/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,000万 | 52.27万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.16万/㎡ |
| 2023年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.1万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 56.1万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,970万 | 51.88万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.62万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.72万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.77万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 50.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.95万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 58.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.38万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 52.91万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,550万 | 48.13万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,620万 | 49.08万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 46.69万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 50万/㎡ |
| 2020年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.22万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 41.24万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.42万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,080万 | 41.68万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.61万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,090万 | 45.09万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,250万 | 42.47万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 42.78万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 42.68万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 41.8万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.26万/㎡ |
| 2015年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 38.81万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 35.57万/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,970万 | 38.81万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.21万/㎡ |
| 2015年12月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,730万 | 41.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,820万 | 37.85万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,900万 | 38.92万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.44万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.81万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額145,000円。4LDKなら月額155,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 150,000円 | 1,731円/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,846円/㎡ |
| 2018年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,973円/㎡ |
| 2015年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,973円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。