ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラ
兵庫県西宮市泉町1-95 | 築24年 | 3棟
このページは3棟をまとめたロイヤルアーク香櫨園アルティミューラ全体の相場です（成約 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.2万/㎡から2025年は41.8万/㎡へ、12年間で25.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.9万円/㎡
レンジ
46.8〜57.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.7万円/㎡
補正係数 ×1.455
補正係数 ×1.455
代表面積 82.34㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1526件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・11件）で、平均3,747万円です。4LDKが最も高く平均4,382万円、3LDKは平均3,747万円です。
3LDK
3,747万
11件
4LDK
4,382万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,747万 | 3,404万 | 4,476万 |
| 4LDK | 10件 | 4,382万 | 3,755万 | 5,282万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は43.9万円で、1-5階（37.8万円）と比べて6.1万円（+16.1%）高くなっています。
1-5階
7件
37.8万/㎡
6-10階
9件
38.5万/㎡
11-20階
5件
43.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市泉町1-95 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 222戸 |
| 専有面積 | 76.66m² ～ 104.68m² |
| 分譲会社 | 栄泉不動産 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
棟別の相場（3棟）
ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラ |
2002年 | 15階建 | 84戸 | - | - | - | 1件 |
| セントラルコート | 2002年 | 15階建 | 222戸 | 20件 | 38.6万 | - | - |
| ロイヤルアーク香櫨園ベイサイドコート | 2002年 | 15階建 | 222戸 | 22件 | 38.1万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
香櫨園駅
阪神本線
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラ | 2002 | 222戸 | 46.7万 | 3,580万 |
| ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラアクアコート | 2002 | 222戸 | 44.1万 | 2,880万 |
| ロイヤルアーク香櫨園アクアコート | 2002 | - | 43.0万 | 3,380万 |
| 香枦園弐番館 | 1983 | 25戸 | 23.9万 | 2,195万 |
| シーコートヤード西宮香櫨園 | 2005 | 156戸 | 50.7万 | 4,450万 |
| シーサイドコーポラス西宮 | 1976 | 42戸 | - | - |
| 香櫨園1番館 | 1983 | 34戸 | - | - |
| 香枦園シーサイドヴィラ | 1968 | 40戸 | - | - |
| 日商岩井香枦園マンション1号棟 | 1978 | 118戸 | 27.6万 | 1,700万 |
| シャルマンコーポ香枦園 | 1983 | 16戸 | 17.1万 | 1,680万 |
| ブランズシティ西宮香櫨園 | 2013 | 194戸 | 61.2万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 76.66㎡ | 45.4万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,880万円 | 77.42㎡ | 50.1万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.5万 | 38.3万 | 35.1万 | - | - | - | 49.1万 | 46.7万 |
| 4LDK | 37.5万 | - | 39.9万 | 47.4万 | 39.3万 | 41.3万 | - | 39.3万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.38万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,900万 | 47.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,100万 | 41.3万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,160万 | 41.91万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,850万 | 36.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 47.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 39.93万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.19万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 34.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.5万/㎡ |
| 2018年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 38.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,030万 | 37.52万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,030万 | 37.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,580万 | 36.01万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,700万 | 38.89万/㎡ |
| 2015年11月 | 13〜15階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 36.11万/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.55万/㎡ |
| 2013年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 33.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。