香枦園
兵庫県西宮市前浜町3-25 | 築43年 | 2棟
このページは2棟をまとめた香枦園全体の相場です（成約 72件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2026年は24.7万/㎡へ、13年間で39.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
27.7〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン 35.5万円/㎡
補正係数 ×0.866
補正係数 ×0.866
代表面積 89.25㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1519件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の77%・27件）で、平均2,220万円です。3LDKが最も高く平均2,434万円、4LDKは平均2,220万円です。
2LDK
2,322万
2件
3LDK
2,434万
6件
4LDK
2,220万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,322万 | 2,244万 | 2,399万 |
| 3LDK | 6件 | 2,434万 | 1,993万 | 3,082万 |
| 4LDK | 27件 | 2,220万 | 1,597万 | 3,191万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
23.6万/㎡
3階以上
19件
20.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市前浜町3-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 84.00m² ～ 97.75m² |
| 分譲会社 | ファミリー |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
香枦園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 72件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 1983年 | 5階建 | - | - | - | - | 2件 |
| 弐番館 | 1983年 | 5階建 | 25戸 | 72件 | 21.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩11分
香櫨園駅
阪神本線
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徒歩15分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
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徒歩18分
さくら夙川駅
JR神戸線(大阪～神戸)
学区情報
小学校
浜脇小学校
中学校
浜脇中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 香枦園 | 1983 | 25戸 | 23.9万 | 2,195万 |
| ロイヤルアーク香櫨園ベイサイドコート | 2002 | 222戸 | 46.7万 | 3,580万 |
| ロイヤルアーク香櫨園アルティミューラアクアコート | 2002 | 222戸 | 44.1万 | 2,880万 |
| ロイヤルアーク香櫨園アクアコート | 2002 | - | 43.0万 | 3,380万 |
| シーコートヤード西宮香櫨園 | 2005 | 156戸 | 50.7万 | 4,450万 |
| シャルマンコーポ香枦園 | 1983 | 16戸 | 17.1万 | 1,680万 |
| 香櫨園1番館 | 1983 | 34戸 | - | - |
| 日商岩井香枦園マンション1号棟 | 1978 | 118戸 | 27.6万 | 1,700万 |
| ブランズシティ西宮香櫨園 | 2013 | 194戸 | 61.2万 | 4,680万 |
| シーサイドコーポラス西宮 | 1976 | 42戸 | - | - |
| サニークレスト夙川公園 | 1984 | 48戸 | 34.1万 | 3,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,699万円 | 87.68㎡ | 30.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 2,790万円 | 87.68㎡ | 31.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 19.3万 | 17.9万 | - | 16.6万 | 19.2万 | 25.8万 | 28.1万 | 24.7万 |
| 2LDK | - | - | 24.8万 | 24.8万 | - | - | - | - |
| 3LDK | 20.7万 | 20.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,195万 | 23.86万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,195万 | 23.86万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.9万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.98万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.07万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.31万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.4万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,870万 | 19.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.26万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.59万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.77万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.83万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.83万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | ー | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.83万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,490万 | 16.82万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.09万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,838万 | 20.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.37万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,590万 | 16.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,590万 | 16.27万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.09万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.37万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.22万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.23万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.34万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,480万 | 25.38万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,580万 | 26.4万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.6万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 18.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。