西宮東町アーバンコンフォート
兵庫県西宮市東町1丁目14-20 | 築30年 | 1棟
推定相場
西宮東町アーバンコンフォート
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.9万円。周辺エリア平均（48.5万円）より11.5%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より6.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201520182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の29.2万/㎡から2026年は41.8万/㎡へ、11年間で42.9%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2014201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,667円から2023年には100,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.1万円/㎡
レンジ
45.1〜55.1万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.325
代表面積 69.34㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・56件）で、平均2,758万円です。4LDKが最も高く平均3,297万円、2LDKは平均2,587万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,587万 | 2,217万 | 3,206万 |
| 3LDK | 56件 | 2,758万 | 1,960万 | 4,055万 |
| 4LDK | 14件 | 3,297万 | 2,484万 | 3,969万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、1-3階（33.9万円）と比べて6.0万円（+17.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市東町1丁目14-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 240戸 |
| 専有面積 | 63.94m² ～ 83.84m² |
| 分譲会社 | アーバンライフ |
| 施工会社 | 新井組 川崎製鉄 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（1棟）
西宮東町アーバンコンフォートは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 150件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 150件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1996年 | 11階建 | 240戸 | 150件 | 35.9万 | 38件 | 1件 |
| 2番館 | 1997年 | 11階建 | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
今津駅
阪急今津線 / 阪神本線
🚉
徒歩19分
西宮駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線
学区情報
小学校
用海小学校
中学校
真砂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西宮東町アーバンコンフォート | 1996 | 240戸 | 42.9万 | 3,600万 |
| 藤和シティホームズ西宮東町 | 1997 | 167戸 | - | - |
| 西宮東町アーバンコンフォート2 | 1997 | 54戸 | - | - |
| シャルマンコーポ西宮東 | 1987 | 48戸 | - | - |
| グランドール西宮東町 | 1997 | 38戸 | 50.6万 | 3,980万 |
| シティオガーデン西宮 | 2004 | 210戸 | 44.9万 | 3,080万 |
| コスモ西宮フィールズ | 2006 | 126戸 | - | - |
| 西宮朝凪アーバンコンフォート | 1996 | 77戸 | 41.9万 | 2,780万 |
| アルス西宮ルシーディア | 2005 | 89戸 | 49.6万 | 4,780万 |
| アトラス西宮 | 1995 | 57戸 | 54.5万 | 3,980万 |
| ネオハイツ西宮 | 1983 | 39戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,380万円 | 63.94㎡ | 52.9万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（75件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 38.3万 | 35.6万 | 42.0万 | - | - | 42.9万 |
| 3LDK | 32.9万 | 29.6万 | 34.2万 | 36.5万 | 44.7万 | 42.6万 | 45.0万 | 41.2万 |
| 2LDK | 27.6万 | 31.0万 | 43.5万 | - | - | - | - | - |
全 75 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 42.94万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.23万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.41万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 42.94万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.61万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.61万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.87万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.77万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,970万 | 42.84万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,200万 | 34.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 42.27万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.26万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.61万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.92万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.73万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 39.34万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,298万 | 39.34万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,598万 | 42.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.57万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,598万 | 42.92万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.05万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,798万 | 45.3万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,250万 | 35.19万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.62万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.76万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 35.91万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.32万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.77万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,599万 | 40.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 31.28万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.97万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.21万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.97万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.97万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.24万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.56万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,820万 | 28.47万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.43万/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額93,474円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,298円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,533円/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,620円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,408円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 105,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,349円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。