ジークレフ西宮武庫川館オリーブ館
兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目9-7 | 築27年 | 2棟
推定相場
ジークレフ西宮武庫川館オリーブ館
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は36.5万円。周辺エリア平均（32.9万円）を11.2%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より20.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の32.1万/㎡から2026年は36.6万/㎡へ、11年間で13.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.0万円/㎡
レンジ
59.4〜72.6万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×1.745
代表面積 76.35㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・27件）で、平均3,365万円です。5LDKが最も高く平均4,970万円、2SLDKは平均2,843万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 4,448万 | 3,321万 | 5,031万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,843万 | 2,843万 | 2,843万 |
| 3LDK | 27件 | 3,365万 | 2,706万 | 3,844万 |
| 4LDK | 5件 | 4,534万 | 3,219万 | 5,136万 |
| 5LDK | 2件 | 4,970万 | 4,754万 | 5,186万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（37.1万円）と比べて0.7万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目9-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-06（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 70.30m² ～ 150.85m² |
| 分譲会社 | 神鋼興産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ジークレフ西宮武庫川館オリーブ館は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 ジークレフ西宮武庫川館オリーブ館 |
1999年 | 8階建 | 86戸 | 78件 | 37.1万 | 2件 | - |
|
本体 ジークレフ西宮武庫川館オリーブ館 |
- | - | - | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
洲先駅
阪神武庫川線
🚉
徒歩14分
武庫川団地前駅
阪神武庫川線
🚉
徒歩15分
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
学区情報
小学校
鳴尾東小学校
中学校
鳴尾南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ西宮武庫川館オリーブ館 | 1999 | 86戸 | 36.5万 | 2,790万 |
| ジークレフ西宮武庫川館マロニエ館 | 1998 | 10戸 | - | - |
| ジークレフ西宮武庫川館オーク館 | 1998 | 26戸 | 42.8万 | 2,950万 |
| ジークレフ西宮武庫川館アビエス館 | 1998 | 84戸 | 34.1万 | 2,680万 |
| ジークレフクラッシィ西宮 | 2005 | 56戸 | 34.7万 | 2,680万 |
| ジークレフ武庫川 | 1977 | 68戸 | - | - |
| グランドパレス西宮武庫川 | 2017 | 58戸 | - | - |
| ジークレフ第2武庫川 | 1982 | 117戸 | 23.8万 | 2,090万 |
| 武庫川ニュースカイハイツ | 1979 | 82戸 | 27.1万 | 1,668万 |
| グランドムール東鳴尾 | 1989 | 14戸 | - | - |
| ジークレフ武庫川公園南棟 | 1991 | 93戸 | 39.4万 | 3,180万 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.0万 | 38.7万 | 36.2万 | 36.7万 | 39.1万 | 42.2万 | 42.6万 | 36.5万 |
| 4LDK | - | 35.1万 | 31.6万 | - | 37.1万 | - | - | - |
| ー | - | 34.1万 | 33.3万 | 37.4万 | - | - | - | - |
| 5LDK | 26.4万 | 26.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.55万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 45.71万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.27万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 44.58万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,398万 | 45.71万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.8万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.73万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.54万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.54万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,590万 | 47.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.35万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 39.15万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,080万 | 37.13万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,570万 | 33.67万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.4万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,550万 | 31.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.4万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.27万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.09万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,650万 | 29.76万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 3,880万 | 31.64万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,690万 | 36.18万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,080万 | 33.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | ー | 120㎡〜 | 4,080万 | 33.27万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.74万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | ー | 120㎡〜 | 4,180万 | 34.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 5LDK | 150㎡〜 | 3,980万 | 26.39万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 120㎡〜 | 4,300万 | 35.06万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 5LDK | 150㎡〜 | 3,980万 | 26.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.36万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,572円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。