ジークレフ第2武庫川
兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目1-13 | 築44年 | 117戸
推定相場
ジークレフ第2武庫川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.8万円。周辺エリア平均（32.9万円）より27.7%低く、西宮市全体の平均（45.9万円）より48.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152017202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2026年は23.9万/㎡へ、13年間で3.8%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では18.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
28.2〜34.5万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×0.829
代表面積 77.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1572件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・34件）で、平均2,201万円です。2SLDKが最も高く平均2,379万円、ーは平均1,809万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 1,809万 | 1,648万 | 2,010万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,379万 | 2,298万 | 2,460万 |
| 3LDK | 34件 | 2,201万 | 1,447万 | 2,656万 |
| 4DK | 3件 | 1,956万 | 1,660万 | 2,441万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市東鳴尾町2丁目1-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-02（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 117戸 |
| 専有面積 | 75.59m² ～ 88.40m² |
| 分譲会社 | 神鋼不動産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | TC神鋼不動産サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東鳴尾駅
阪神武庫川線
🚉
徒歩4分
武庫川駅
阪神本線 / 阪神武庫川線
学区情報
小学校
鳴尾東小学校
中学校
鳴尾南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジークレフ第2武庫川 | 1982 | 117戸 | 23.8万 | 2,090万 |
| 武庫川ニュースカイハイツ | 1979 | 82戸 | 27.1万 | 1,668万 |
| ジークレフ武庫川 | 1977 | 68戸 | - | - |
| ジークレフクラッシィ西宮 | 2005 | 56戸 | 34.7万 | 2,680万 |
| ジークレフ西宮武庫川館オリーブ館 | 1999 | 86戸 | 36.5万 | 2,790万 |
| ジークレフ西宮武庫川館マロニエ館 | 1998 | 10戸 | - | - |
| ジークレフ西宮武庫川館オーク館 | 1998 | 26戸 | 42.8万 | 2,950万 |
| ジークレフ西宮武庫川館アビエス館 | 1998 | 84戸 | 34.1万 | 2,680万 |
| ジークレフ武庫川公園南棟 | 1991 | 93戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| ジークレフフェリス西宮 | 1993 | 28戸 | 30.6万 | 2,680万 |
| ネオフラット | 1989 | 6戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 75.89㎡ | 31.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2,590万円 | 75.89㎡ | 34.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.2万 | 24.0万 | 21.3万 | 21.0万 | 28.0万 | 29.2万 | 23.6万 | 23.9万 |
| 4DK | - | 18.7万 | 22.7万 | - | - | - | - | - |
| ー | - | 18.9万 | 21.1万 | - | - | - | - | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.75万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,130万 | 24.2万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.02万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.03万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.02万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,380万 | 15.79万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,190万 | 24.88万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.17万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.29万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.06万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.74万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,299万 | 30.3万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.62万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 32.29万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.28万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.77万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 4DK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.09万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.74万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,630万 | 21.09万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.51万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.15万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | ー | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.19万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.75万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.12万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.94万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.19万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.48万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.38万/㎡ |
| 2014年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.1万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。