川西町の一戸建て相場
兵庫県西宮市川西町 | 31件の成約データ
兵庫県西宮市川西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.2万円（成約31件、前年比-23.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,760万円。木造（4,077万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
5件
4,760万
木造
21件
4,077万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,771万
80〜100㎡
4件
3,915万
100〜120㎡
10件
4,110万
150㎡以上
10件
5,709万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,408万
4〜6m
4件
4,008万
6〜8m
12件
4,302万
8m以上
10件
5,062万
平均㎡単価
37.2万/㎡
前年比 ▼23.6%
平均価格
4,070万円
取引実績
31件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
25万
'08'10'12'14'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
28
築11-15年
34
築16-20年
38
築21-25年
39
築26-30年
40
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
8,100万円
1件
３ＤＫ
2,600万円
1件
４ＤＫ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600万円
70㎡〜
・４ＤＫ
51.4万/㎡
2025年第2四半期
500万円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第2四半期
500万円
40㎡〜
12.5万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
80㎡〜
33.8万/㎡
2024年第2四半期
8,100万円
255㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.8万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
60㎡〜
・３ＤＫ
43.3万/㎡
2022年第3四半期
5,900万円
95㎡〜
62.1万/㎡
2021年第1四半期
570万円
40㎡〜
14.3万/㎡
2018年第1四半期
4,300万円
110㎡〜
39.1万/㎡
2017年第1四半期
6,000万円
115㎡〜
52.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
川西町は西宮市内95地区中43位（上位55%）。
単価37.2万/㎡。
1つ上の桜谷町とは0%の差。
中価格帯（33〜64位）
43
川西町 ◀
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37.2万