今津水波町の一戸建て相場
兵庫県西宮市今津水波町 | 32件の成約データ
兵庫県西宮市今津水波町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.3万円（成約32件、前年比-34.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,161万円。木造（3,092万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,161万
木造
23件
3,092万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,417万
80〜100㎡
11件
3,417万
100〜120㎡
5件
3,869万
120〜150㎡
3件
2,402万
150㎡以上
3件
6,476万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大227%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,339万
4〜6m
8件
3,771万
6〜8m
11件
4,376万
8m以上
7件
2,782万
平均㎡単価
36.3万/㎡
前年比 ▼34.6%
平均価格
3,276万円
取引実績
32件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
30万
22万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築6-10年
57
築11-15年
28
築16-20年
40
築21-25年
24
築26-30年
44
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
４ＬＤＫ
4,500万円
1件
２ＬＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
90㎡〜
22.2万/㎡
2025年第4四半期
800万円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
155㎡〜
32.3万/㎡
2024年第1四半期
4,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2023年第3四半期
4,500万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
45.0万/㎡
2022年第2四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
52.0万/㎡
2019年第4四半期
1,500万円
45㎡〜
33.3万/㎡
2019年第3四半期
450万円
30㎡〜
15.0万/㎡
2018年第2四半期
2,400万円
50㎡〜
48.0万/㎡
2017年第3四半期
3,300万円
55㎡〜
60.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西宮市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+198人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得502万円（全国平均の1.28倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 484,892 | - |
| 2017 | 485,225 | - |
| 2019 | 484,357 | -581 |
| 2021 | 483,394 | +429 |
| 2023 | 482,594 | +904 |
| 2024 | 480,818 | -512 |
所得: 平均502万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 11%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.9%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西宮市の一戸建てマップ
西宮市内のエリアランキング
今津水波町は西宮市内95地区中50位（上位47%）。
単価36.3万/㎡。
1つ上の老松町とは1%の差。
中価格帯（33〜64位）
50
今津水波町 ◀
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36.3万