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西宮仁川町パークハウス

兵庫県西宮市仁川町5丁目3-13 | 築25年 | 17戸

推定相場
西宮仁川町パークハウス
最新データ 2023年6月
売買13件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は34.0万円。周辺エリア平均（32.1万円）を6.1%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より25.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
2013201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.2万/㎡から2023年は32.8万/㎡へ、10年間で9.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320142015201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,500円から2019年には135,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
31.9万円/㎡
レンジ
25.5〜38.3万円/㎡
市区町村ベースライン
37.8万円/㎡
補正係数 ×0.844
代表面積 117.11㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1572件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・6件）で、平均4,666万円です。4LDKが最も高く平均4,666万円、3LDKは平均3,408万円です。
3LDK 6件 3,408万円
4LDK 6件 4,666万円
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 6件 3,408万 2,613万 4,204万
4LDK 6件 4,666万 3,919万 5,433万

物件概要

所在地兵庫県西宮市仁川町5丁目3-13
築年月2001-03（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数17戸
専有面積70.19m² ～ 117.11m²
分譲会社三菱地所
施工会社奥村組
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
仁川駅
阪急今津線
徒歩9分

学区情報

小学校
上ヶ原小学校
中学校
甲陵中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
西宮仁川町パークハウス 2001 17戸 34.0万 2,690万
ロイヤル仁川ヒルズ 1998 16戸 35.0万 2,080万
メゾン仁川高台 1998 15戸 32.8万 3,299万
ライオンズマンション仁川 1988 20戸 - -
仁川サニーコート 1972 21戸 11.6万 980万
ヴェルドール仁川高台 1990 18戸 22.4万 1,980万
パークスクエア仁川高台 1992 15戸 - -
仁川パークハイム 1980 24戸 22.6万 2,198万
仁川くすの木通りアーバンライフ 1997 18戸 38.9万 3,380万
仁川北シティハウス 1998 21戸 - -
ガーデンハウス仁川山の手 2004 65戸 50.7万 3,950万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
3,980万円 79.02㎡ 50.4万円 3LDK+S（納戸） - 南
3,980万円 79.02㎡ 50.4万円 2LDK+S（納戸） - 南

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万 5件
3,000〜4,000万 8件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2013201420172018201920202023
3LDK 38.3万 36.1万 - 33.2万 - - 32.8万
4LDK 34.0万 - 34.0万 - 29.9万 30.7万 -
全 13 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年6月 - 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.05万/㎡
2023年5月 - 3LDK 75㎡〜 2,500万 31.64万/㎡
2020年6月 - 4LDK 115㎡〜 3,500万 29.89万/㎡
2020年3月 - 4LDK 115㎡〜 3,680万 31.43万/㎡
2019年12月 - 4LDK 115㎡〜 3,500万 29.89万/㎡
2018年2月 - 3LDK 80㎡〜 2,690万 33.23万/㎡
2017年5月 - 4LDK 115㎡〜 3,980万 33.99万/㎡
2017年5月 - 4SLDK 115㎡〜 3,980万 33.99万/㎡
2014年2月 - 3LDK 75㎡〜 2,850万 36.07万/㎡
2013年6月 - 4LDK 115㎡〜 3,980万 33.99万/㎡
2013年6月 - 4LDK 115㎡〜 3,980万 33.99万/㎡
2013年11月 - 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.72万/㎡
2013年11月 - 3LDK 75㎡〜 3,080万 38.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の69%）で、平均月額132,333円。4LDKなら月額122,575円が相場です。
3LDK 132,333円 105,000〜145,000円
4LDK 122,575円 120,000〜130,300円
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 - 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,709円/㎡
2018年3月 - 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,709円/㎡
2018年3月 - 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,746円/㎡
2017年6月 - 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,835円/㎡
2017年12月 - 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,835円/㎡
2015年3月 - 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,459円/㎡
2015年3月 - 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,835円/㎡
2015年3月 - 4LDK 80㎡〜 130,300円 1,584円/㎡
2015年11月 - 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,459円/㎡
2014年9月 - 4LDK 80㎡〜 120,000円 1,459円/㎡
2014年9月 - 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,421円/㎡
2013年9月 - 3LDK 80㎡〜 105,000円 1,297円/㎡
2013年6月 - 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,581円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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