西宮市のマンション相場
兵庫県 | 10,212件の成約データに基づく
西宮市のマンション相場は㎡単価40.9万円(10,212件)。兵庫県内3位(22市区町村中)。5年で+12.4%上昇。字別では高松町(㎡86.2万円)が最高で、寿町・芦原町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
3位/22市区町村
全国上位
15%
前年比
+0.6%
5年変動
+12.4%
県平均比
+50.6%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区 | 55.6万 | +35.9% |
| 神戸市兵庫区 | 42.2万 | +3.2% |
| 芦屋市 | 40.9万 | +0.0% |
| 神戸市東灘区 | 39.4万 | -3.7% |
| 神戸市灘区 | 38.9万 | -4.8% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▼
-23.6%
売出価格は成約価格より低く出ています(-24%)。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
7.12%
賃料相場
2,108円/㎡/月
物件価格
35.5万円/㎡
計算式
月2,108円 × 12 ÷ 35.5万円
高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます(空室リスク・修繕費は要確認)。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今! — 西宮市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
50万45万40万35万30万
33万
48万
'08'11'14'17'20'23'26
西宮市のマンションランキング
1
高松町
86.2万/㎡
51件
2
寿町
72.5万/㎡
37件
3
芦原町
70.5万/㎡
33件
4
神祇官町
70.3万/㎡
85件
5
千歳町
64.9万/㎡
36件
6
田中町
63.8万/㎡
46件
7
神園町
63.2万/㎡
80件
8
薬師町
63.0万/㎡
64件
9
松園町
62.8万/㎡
39件
10
両度町
61.2万/㎡
193件
11
松下町
59.2万/㎡
48件
12
南昭和町
59.1万/㎡
94件
13
桜町
58.7万/㎡
41件
14
若松町
57.6万/㎡
33件
15
野間町
56.6万/㎡
77件
16
羽衣町
56.1万/㎡
46件
17
伏原町
56.0万/㎡
43件
18
結善町
55.5万/㎡
60件
19
田代町
54.1万/㎡
59件
20
奥畑
54.0万/㎡
75件
21
若山町
51.7万/㎡
33件
22
産所町
51.3万/㎡
50件
23
六湛寺町
51.2万/㎡
38件
24
郷免町
51.1万/㎡
36件
25
櫨塚町
50.6万/㎡
61件
26
丸橋町
50.4万/㎡
78件
27
樋ノ口町
50.0万/㎡
68件
28
小松北町
49.9万/㎡
51件
29
熊野町
49.8万/㎡
98件
30
門戸荘
49.2万/㎡
33件
31
上甲東園
48.6万/㎡
75件
32
若草町
48.4万/㎡
47件
33
天道町
48.0万/㎡
31件
34
霞町
48.0万/㎡
61件
35
大畑町
47.0万/㎡
49件
36
津門大塚町
46.9万/㎡
134件
37
枝川町
46.9万/㎡
66件
38
松原町
46.8万/㎡
44件
39
城山
46.7万/㎡
44件
40
甲陽園日之出町
46.7万/㎡
40件
41
和上町
46.4万/㎡
46件
42
小曽根町
46.2万/㎡
48件
43
馬場町
46.1万/㎡
92件
44
深津町
46.1万/㎡
75件
45
松並町
46.0万/㎡
84件
46
南甲子園
45.7万/㎡
110件
47
下葭原町
45.2万/㎡
80件
48
松山町
45.0万/㎡
53件
49
津門川町
44.7万/㎡
64件
50
門戸岡田町
44.4万/㎡
41件
51
仁川町
44.0万/㎡
69件
52
高木東町
43.9万/㎡
50件
53
甲子園口
43.6万/㎡
191件
54
甲子園口北町
42.7万/㎡
125件
55
甲子園五番町
42.6万/㎡
34件
56
甲子園九番町
42.5万/㎡
87件
57
中前田町
42.4万/㎡
54件
58
津門大箇町
42.3万/㎡
35件
59
甲陽園西山町
42.2万/㎡
47件
60
川添町
41.9万/㎡
43件
61
前浜町
41.7万/㎡
36件
62
樋之池町
41.5万/㎡
167件
63
池田町
41.4万/㎡
83件
64
建石町
41.3万/㎡
33件
65
神楽町
40.7万/㎡
56件
66
上葭原町
40.7万/㎡
60件
67
川東町
40.7万/㎡
62件
68
高塚町
40.1万/㎡
40件
69
甲東園
39.6万/㎡
80件
70
大浜町
39.4万/㎡
67件
71
苦楽園一番町
39.2万/㎡
45件
72
大谷町
39.2万/㎡
104件
73
甲子園洲鳥町
39.0万/㎡
65件
74
弓場町
38.0万/㎡
56件
75
段上町
37.7万/㎡
146件
76
二見町
37.5万/㎡
57件
77
田近野町
37.4万/㎡
33件
78
笠屋町
36.5万/㎡
40件
79
上甲子園
36.4万/㎡
187件
80
甲子園町
36.3万/㎡
83件
81
獅子ケ口町
36.1万/㎡
42件
82
浜甲子園
35.8万/㎡
63件
83
今津巽町
35.5万/㎡
81件
84
甲陽園東山町
35.1万/㎡
98件
85
上鳴尾町
34.2万/㎡
52件
86
東町
34.0万/㎡
170件
87
鳴尾町
33.8万/㎡
90件
88
老松町
32.7万/㎡
123件
89
神垣町
32.4万/㎡
94件
90
広田町
32.2万/㎡
42件
91
高畑町
31.6万/㎡
44件
92
甑岩町
31.4万/㎡
49件
93
津門呉羽町
31.1万/㎡
49件
94
戸崎町
30.3万/㎡
36件
95
上田中町
30.3万/㎡
44件
96
一里山町
30.1万/㎡
54件
97
泉町
30.0万/㎡
140件
98
大社町
28.3万/㎡
89件
99
一ケ谷町
27.7万/㎡
75件
100
甲子園七番町
27.6万/㎡
79件
101
西宮浜
27.2万/㎡
306件
102
東鳴尾町
26.8万/㎡
65件
103
上田西町
26.6万/㎡
54件
104
高座町
25.4万/㎡
73件
105
甲陽園本庄町
25.2万/㎡
97件
106
上ケ原八番町
25.2万/㎡
35件
107
小松西町
25.0万/㎡
71件
108
満池谷町
22.4万/㎡
31件
109
生瀬武庫川町
21.9万/㎡
116件
110
久保町
21.3万/㎡
75件
111
高須町
21.3万/㎡
247件
112
東山台
20.3万/㎡
152件
113
豊楽町
18.4万/㎡
40件
114
今津真砂町
15.9万/㎡
35件
115
上ケ原山田町
15.2万/㎡
71件
116
塩瀬町
14.5万/㎡
55件
兵庫県の他の市区町村(マンション)