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西宮市のマンション相場

兵庫県 | 10,212件の成約データに基づく

西宮市のマンション相場は㎡単価40.9万円(10,212件)。兵庫県内3位(22市区町村中)。5年で+12.4%上昇。字別では高松町(㎡86.2万円)が最高で、寿町・芦原町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

兵庫県内 3位/22市区町村 全国上位 15% 前年比 +0.6% 5年変動 +12.4% 県平均比 +50.6%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
神戸市中央区 55.6万 +35.9%
神戸市兵庫区 42.2万 +3.2%
芦屋市 40.9万 +0.0%
神戸市東灘区 39.4万 -3.7%
神戸市灘区 38.9万 -4.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-23.6%
成約 直近2年
46.5万/㎡
売出 1,477件
35.5万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています(-24%)。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.12%
賃料相場 2,108円/㎡/月
物件価格 35.5万円/㎡
計算式 月2,108円 × 12 ÷ 35.5万円

高利回りエリアです。価格に対して賃料水準が高く、収益重視の投資に向きます(空室リスク・修繕費は要確認)。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 西宮市のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
40.9万
取引件数
10,212件
前年比
+0.6%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
50万45万40万35万30万
33万
48万
'08'11'14'17'20'23'26

西宮市のマンションランキング

1 高松町
86.2万/㎡ 51件
2 寿町
72.5万/㎡ 37件
3 芦原町
70.5万/㎡ 33件
4 神祇官町
70.3万/㎡ 85件
5 千歳町
64.9万/㎡ 36件
6 田中町
63.8万/㎡ 46件
7 神園町
63.2万/㎡ 80件
8 薬師町
63.0万/㎡ 64件
9 松園町
62.8万/㎡ 39件
10 両度町
61.2万/㎡ 193件
11 松下町
59.2万/㎡ 48件
12 南昭和町
59.1万/㎡ 94件
13 桜町
58.7万/㎡ 41件
14 若松町
57.6万/㎡ 33件
15 野間町
56.6万/㎡ 77件
16 羽衣町
56.1万/㎡ 46件
17 伏原町
56.0万/㎡ 43件
18 結善町
55.5万/㎡ 60件
19 田代町
54.1万/㎡ 59件
20 奥畑
54.0万/㎡ 75件
21 若山町
51.7万/㎡ 33件
22 産所町
51.3万/㎡ 50件
23 六湛寺町
51.2万/㎡ 38件
24 郷免町
51.1万/㎡ 36件
25 櫨塚町
50.6万/㎡ 61件
26 丸橋町
50.4万/㎡ 78件
27 樋ノ口町
50.0万/㎡ 68件
28 小松北町
49.9万/㎡ 51件
29 熊野町
49.8万/㎡ 98件
30 門戸荘
49.2万/㎡ 33件
31 上甲東園
48.6万/㎡ 75件
32 若草町
48.4万/㎡ 47件
33 天道町
48.0万/㎡ 31件
34 霞町
48.0万/㎡ 61件
35 大畑町
47.0万/㎡ 49件
36 津門大塚町
46.9万/㎡ 134件
37 枝川町
46.9万/㎡ 66件
38 松原町
46.8万/㎡ 44件
39 城山
46.7万/㎡ 44件
40 甲陽園日之出町
46.7万/㎡ 40件
41 和上町
46.4万/㎡ 46件
42 小曽根町
46.2万/㎡ 48件
43 馬場町
46.1万/㎡ 92件
44 深津町
46.1万/㎡ 75件
45 松並町
46.0万/㎡ 84件
46 南甲子園
45.7万/㎡ 110件
47 下葭原町
45.2万/㎡ 80件
48 松山町
45.0万/㎡ 53件
49 津門川町
44.7万/㎡ 64件
50 門戸岡田町
44.4万/㎡ 41件
51 仁川町
44.0万/㎡ 69件
52 高木東町
43.9万/㎡ 50件
53 甲子園口
43.6万/㎡ 191件
54 甲子園口北町
42.7万/㎡ 125件
55 甲子園五番町
42.6万/㎡ 34件
56 甲子園九番町
42.5万/㎡ 87件
57 中前田町
42.4万/㎡ 54件
58 津門大箇町
42.3万/㎡ 35件
59 甲陽園西山町
42.2万/㎡ 47件
60 川添町
41.9万/㎡ 43件
61 前浜町
41.7万/㎡ 36件
62 樋之池町
41.5万/㎡ 167件
63 池田町
41.4万/㎡ 83件
64 建石町
41.3万/㎡ 33件
65 神楽町
40.7万/㎡ 56件
66 上葭原町
40.7万/㎡ 60件
67 川東町
40.7万/㎡ 62件
68 高塚町
40.1万/㎡ 40件
69 甲東園
39.6万/㎡ 80件
70 大浜町
39.4万/㎡ 67件
71 苦楽園一番町
39.2万/㎡ 45件
72 大谷町
39.2万/㎡ 104件
73 甲子園洲鳥町
39.0万/㎡ 65件
74 弓場町
38.0万/㎡ 56件
75 段上町
37.7万/㎡ 146件
76 二見町
37.5万/㎡ 57件
77 田近野町
37.4万/㎡ 33件
78 笠屋町
36.5万/㎡ 40件
79 上甲子園
36.4万/㎡ 187件
80 甲子園町
36.3万/㎡ 83件
81 獅子ケ口町
36.1万/㎡ 42件
82 浜甲子園
35.8万/㎡ 63件
83 今津巽町
35.5万/㎡ 81件
84 甲陽園東山町
35.1万/㎡ 98件
85 上鳴尾町
34.2万/㎡ 52件
86 東町
34.0万/㎡ 170件
87 鳴尾町
33.8万/㎡ 90件
88 老松町
32.7万/㎡ 123件
89 神垣町
32.4万/㎡ 94件
90 広田町
32.2万/㎡ 42件
91 高畑町
31.6万/㎡ 44件
92 甑岩町
31.4万/㎡ 49件
93 津門呉羽町
31.1万/㎡ 49件
94 戸崎町
30.3万/㎡ 36件
95 上田中町
30.3万/㎡ 44件
96 一里山町
30.1万/㎡ 54件
97 泉町
30.0万/㎡ 140件
98 大社町
28.3万/㎡ 89件
99 一ケ谷町
27.7万/㎡ 75件
100 甲子園七番町
27.6万/㎡ 79件
101 西宮浜
27.2万/㎡ 306件
102 東鳴尾町
26.8万/㎡ 65件
103 上田西町
26.6万/㎡ 54件
104 高座町
25.4万/㎡ 73件
105 甲陽園本庄町
25.2万/㎡ 97件
106 上ケ原八番町
25.2万/㎡ 35件
107 小松西町
25.0万/㎡ 71件
108 満池谷町
22.4万/㎡ 31件
109 生瀬武庫川町
21.9万/㎡ 116件
110 久保町
21.3万/㎡ 75件
111 高須町
21.3万/㎡ 247件
112 東山台
20.3万/㎡ 152件
113 豊楽町
18.4万/㎡ 40件
114 今津真砂町
15.9万/㎡ 35件
115 上ケ原山田町
15.2万/㎡ 71件
116 塩瀬町
14.5万/㎡ 55件
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