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神戸市中央区のマンション相場

兵庫県 | 8,751件の成約データに基づく

神戸市中央区のマンション相場は㎡単価55.2万円(8,751件)。兵庫県内1位(25市区町村中)。5年で+33.7%上昇。字別では新港町(㎡155.1万円)が最高で、旭通・東川崎町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

兵庫県内 1位/25市区町村 全国上位 7% 前年比 +0.0% 5年変動 +33.7% 県平均比 +116.7%

近隣エリアとの比較

エリア㎡単価当エリア比
神戸市兵庫区 41.9万 -24.1%
芦屋市 40.7万 -26.2%
西宮市 40.7万 -26.2%
神戸市東灘区 39.2万 -29.0%
神戸市灘区 38.7万 -29.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
-5.9%
成約 直近2年
67.4万/㎡
売出 620件
63.4万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り(投資目線)

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.01%
賃料相場 2,647円/㎡/月
物件価格 63.4万円/㎡
計算式 月2,647円 × 12 ÷ 63.4万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

このエリアの今! — 神戸市中央区のリアルタイム在庫

現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化(出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新)

平均㎡単価
55.2万
取引件数
8,751件
前年比
+0.0%

エリア別 ㎡単価マップ

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
79万53万26万0
38万
67万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

神戸市中央区のマンションランキング

1 新港町
155.1万 34件
2 旭通
100.8万 142件
3 東川崎町
74.7万 186件
4 海岸通
74.1万 325件
5 宮本通
70.5万 14件
6 八雲通
70.2万 93件
7 相生町
68.8万 174件
8 伊藤町
67.6万 75件
9 八幡通
66.7万 138件
10 琴ノ緒町
65.0万 142件
11 吾妻通
64.5万 58件
12 日暮通
64.1万 120件
13 加納町
64.1万 329件
14 栄町通
63.9万 295件
15 磯辺通
62.3万 236件
16 下山手通
61.5万 533件
17 中山手通
61.2万 551件
18 布引町
61.0万 210件
19 浜辺通
60.6万 246件
20 御幸通
58.6万 213件
21 南本町通
58.0万 47件
22 割塚通
58.0万 44件
23 橘通
57.6万 80件
24 脇浜町
56.9万 168件
25 生田町
55.6万 302件
26 中町通
55.1万 120件
27 江戸町
54.8万 19件
28 北本町通
54.7万 19件
29 山本通
54.6万 192件
30 東雲通
54.2万 56件
31 磯上通
54.0万 220件
32 雲井通
52.9万 159件
33 楠町
52.8万 74件
34 北長狭通
52.1万 164件
35 熊内町
51.4万 275件
36 筒井町
50.4万 146件
37 古湊通
50.0万 160件
38 元町通
49.5万 500件
39 熊内橋通
47.7万 27件
40 花隈町
47.7万 226件
41 小野柄通
46.7万 41件
42 二宮町
46.4万 216件
43 上筒井通
42.3万 58件
44 港島
41.9万 32件
45 脇浜海岸通
40.6万 132件
46 旗塚通
40.6万 24件
47 北野町
40.3万 87件
48 国香通
40.0万 63件
49 野崎通
36.6万 11件
50 若菜通
35.9万 17件
51 中尾町
35.4万 33件
52 籠池通
33.4万 33件
53 多聞通
31.8万 15件
54 神若通
31.4万 18件
55 中島通
31.2万 23件
56 神仙寺通
28.2万 35件
57 坂口通
24.6万 16件
58 港島中町
22.4万 728件
59 葺合町
18.3万 43件
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