神戸市中央区のマンション相場
兵庫県 | 8,969件の成約データに基づく
神戸市中央区のマンション相場は㎡単価55.6万円（8,969件）。兵庫県内1位（22市区町村中）。5年で+29.1%上昇。字別では新港町（㎡150.7万円）が最高で、旭通・東川崎町が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
兵庫県内
1位/22市区町村
全国上位
8%
前年比
-6.2%
5年変動
+29.1%
県平均比
+104.6%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| 神戸市兵庫区 | 42.2万 | -24.0% |
| 西宮市 | 40.9万 | -26.4% |
| 芦屋市 | 40.9万 | -26.4% |
| 神戸市東灘区 | 39.4万 | -29.2% |
| 神戸市灘区 | 38.9万 | -30.0% |
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
マンション
▶
+0.8%
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
マンション
4.79%
賃料相場
2,726円/㎡/月
物件価格
68.4万円/㎡
計算式
月2,726円 × 12 ÷ 68.4万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 神戸市中央区のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
100万80万60万40万20万
38万
71万
'08'11'14'17'20'23'26
神戸市中央区のマンションランキング
1
新港町
150.7万/㎡
40件
2
旭通
101.9万/㎡
145件
3
東川崎町
76.0万/㎡
196件
4
海岸通
74.9万/㎡
334件
5
八雲通
70.2万/㎡
93件
6
相生町
69.0万/㎡
179件
7
八幡通
68.0万/㎡
140件
8
伊藤町
67.8万/㎡
76件
9
琴ノ緒町
65.0万/㎡
144件
10
吾妻通
64.9万/㎡
59件
11
栄町通
64.7万/㎡
308件
12
加納町
64.5万/㎡
336件
13
日暮通
63.9万/㎡
123件
14
磯辺通
63.0万/㎡
245件
15
下山手通
62.2万/㎡
548件
16
中山手通
61.5万/㎡
567件
17
浜辺通
61.1万/㎡
253件
18
布引町
61.0万/㎡
213件
19
御幸通
58.7万/㎡
220件
20
南本町通
58.0万/㎡
47件
21
割塚通
58.0万/㎡
46件
22
橘通
57.0万/㎡
84件
23
脇浜町
56.9万/㎡
168件
24
生田町
55.5万/㎡
309件
25
中町通
55.1万/㎡
123件
26
山本通
55.1万/㎡
200件
27
東雲通
54.2万/㎡
56件
28
磯上通
54.1万/㎡
226件
29
雲井通
53.0万/㎡
162件
30
楠町
52.8万/㎡
74件
31
北長狭通
52.4万/㎡
167件
32
熊内町
52.0万/㎡
285件
33
古湊通
50.4万/㎡
162件
34
筒井町
50.2万/㎡
152件
35
元町通
49.9万/㎡
506件
36
花隈町
48.0万/㎡
230件
37
小野柄通
47.1万/㎡
43件
38
二宮町
46.5万/㎡
219件
39
上筒井通
42.6万/㎡
59件
40
港島
41.1万/㎡
33件
41
脇浜海岸通
40.7万/㎡
133件
42
北野町
40.3万/㎡
87件
43
国香通
39.9万/㎡
65件
44
中尾町
35.4万/㎡
33件
45
籠池通
33.4万/㎡
33件
46
神仙寺通
28.2万/㎡
35件
47
港島中町
22.5万/㎡
746件
48
葺合町
18.3万/㎡
43件
兵庫県の他の市区町村（マンション）