橘通のマンション相場
兵庫県神戸市中央区橘通 | 76件の成約データ
兵庫県神戸市中央区橘通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.2万円（成約76件、前年比-38.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.4万円に対し、築40年は26.9万円。築年による価格差は最大229%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
86.4万/㎡
築5年
24件
88.6万/㎡
築10年
11件
80.3万/㎡
築15年
8件
69.5万/㎡
築20年
10件
59.5万/㎡
築25年
6件
35.3万/㎡
築30年
7件
36.1万/㎡
築35年
3件
39.4万/㎡
築40年
2件
26.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（37件）。３ＤＫの平均価格は1,839万円。
１Ｋ
37件
1,699万円
３ＬＤＫ
5件
3,056万円
１ＤＫ
8件
2,197万円
１Ｒ
4件
1,441万円
２ＬＤＫ
2件
2,042万円
オープンフロア
2件
811万円
１ＬＤＫ
4件
2,932万円
３ＤＫ
2件
1,839万円
平均㎡単価
53.2万/㎡
前年比 ▼38.0%
平均価格
1,431万円
取引実績
76件
平均面積
30㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.6万円から2026年は㎡31.1万円へ、18年間で+12.6%上昇（年平均+0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
69
築11-15年
62
築16-20年
53
築21-25年
40
築26-30年
22
築31年以上
28
間取り別の相場
１Ｋ
1,298万円
37件
１ＤＫ
1,723万円
8件
３ＬＤＫ
2,000万円
5件
１Ｒ
1,113万円
4件
１ＬＤＫ
1,963万円
4件
２ＬＤＫ
1,800万円
2件
オープンフロア
500万円
2件
３ＤＫ
1,065万円
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
40㎡〜
・１Ｋ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
550万円
25㎡〜
・１Ｒ
22.0万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
77.5万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
築改装済み年・
25㎡〜
80.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
85.0万/㎡
2025年第1四半期
480万円
15㎡〜
32.0万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
25㎡〜
・１Ｋ
68.0万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0万/㎡
2024年第3四半期
1,400万円
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
橘通のマンション一覧（9棟）
プレサンスKOBEアモーレ
築10年
| 11階建
| 108戸
1,825万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買28件
ビバリーハウス神戸
築39年
| 9階建
| 13戸
1,670万円
直近売出価格
28.3万/㎡
㎡単価
売買10件
セントラルハイツ神戸橘通
築38年
| 10階建
| 29戸
2,680万円
直近売出価格
40.3万/㎡
㎡単価
売買2件
エスリード神戸レジデンス
築6年
売買0件
プレサンス神戸裁判所前デリシア
築16年
売買0件
プレサンス神戸裁判所前
築24年
売買0件
クレメント神戸大倉山
築30年
売買0件
シティコア神戸
築42年
売買0件
行政ビル
築51年
売買0件
取引データのないマンション（6棟）
橘通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エスリード神戸レジデンスクレメント神戸大倉山シティコア神戸プレサンス神戸裁判所前プレサンス神戸裁判所前デリシア行政ビル
市場環境（神戸市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転出超過-56人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 129,102 | - |
| 2016 | 133,258 | - |
| 2018 | 136,596 | +1,008 |
| 2020 | 138,898 | +1,240 |
| 2022 | 139,208 | -424 |
| 2023 | 140,070 | +77 |
空き家率: 13.3%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年+11.3%、2050年+8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市中央区のマンションマップ
神戸市中央区内のエリアランキング
橘通は神戸市中央区内47地区中19位（上位60%）。
単価53.2万/㎡。
1つ上の下山手通とは2%の差。
中価格帯（17〜32位）