セントラルハイツ神戸橘通
兵庫県神戸市中央区橘通4丁目2-6 | 築38年 | 29戸
賃料の推移
13万12万11万10万
2017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は106,667〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
23.4〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 68.7万円/㎡
補正係数 ×0.425
補正係数 ×0.425
代表面積 66.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りはオープンフロア（全体の50%・2件）で、平均821万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,825万円、オープンフロアは平均821万円です。
３ＬＤＫ
2,825万
2件
オープンフロア
821万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,825万 | 2,785万 | 2,864万 |
| オープンフロア | 2件 | 821万 | 752万 | 890万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区橘通4丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 50.58m² ～ 93.60m² |
| 分譲会社 | 橘興産 |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | 東洋ホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
高速神戸駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩6分
大倉山駅
東急東横線 / 神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩6分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路) / わたらせ渓谷線 / 豊橋鉄道渥美線
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルハイツ神戸橘通 | 1988 | 29戸 | 40.3万 | 2,680万 |
| エスリ | 2020 | 121戸 | 88.0万 | 1,880万 |
| セントラルハイツ神戸 | 1985 | 50戸 | 33.8万 | 1,580万 |
| サンコート神戸 | 1985 | 48戸 | 27.1万 | 550万 |
| プレサンスKOBEアモーレ | 2016 | 108戸 | 83.4万 | 1,825万 |
| ビバリーハウス神戸 | 1987 | 13戸 | 28.3万 | 1,670万 |
| 多聞サンクレバー | 1979 | 24戸 | 27.6万 | 1,200万 |
| エクセレント神戸 | 1993 | 27戸 | 34.9万 | 1,980万 |
| エクセル神戸アーバンヒルズ | 2020 | 29戸 | - | - |
| スタッツァ多聞 | 1995 | 5戸 | - | - |
| ワコーレシティオ神戸 | 1997 | 19戸 | 40.5万 | 1,680万 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額108,125円。3LDKなら月額108,125円が相場です。
3DK
105,000〜105,000円
105,000円
3LDK
105,000〜120,000円
108,125円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,656円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。