セントラルハイツ神戸橘通
兵庫県神戸市中央区橘通4丁目2-6 | 築38年 | 29戸
推定相場
セントラルハイツ神戸橘通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.3万円。周辺エリア平均（50.7万円）より20.4%低く、神戸市中央区全体の平均（51.0万円）より21.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
13万12万11万10万
2017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は106,667〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.5万円/㎡
レンジ
38.6〜64.4万円/㎡
市区町村ベースライン
72.2万円/㎡
補正係数 ×0.714
代表面積 66.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1125件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りはオープンフロア（全体の50%・2件）で、平均821万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,825万円、オープンフロアは平均821万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,825万 | 2,785万 | 2,864万 |
| オープンフロア | 2件 | 821万 | 752万 | 890万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市中央区橘通4丁目2-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-09（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 50.58m² ～ 93.60m² |
| 分譲会社 | 橘興産 |
| 施工会社 | 益田工務店 |
| 管理会社 | 東洋ホーム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルハイツ神戸橘通 | 1988 | 29戸 | 40.3万 | 2,680万 |
| エスリ | 2020 | 121戸 | 88.0万 | 1,880万 |
| セントラルハイツ神戸 | 1985 | 50戸 | 33.8万 | 1,580万 |
| サンコート神戸 | 1985 | 48戸 | 27.1万 | 550万 |
| クレメント神戸大倉山 | 1996 | 16戸 | - | - |
| ライオンズマンション神戸西橘通 | 1988 | 57戸 | - | - |
| エスリード神戸レジデンス | 2020 | 100戸 | - | - |
| プレサンスKOBEアモーレ | 2016 | 108戸 | 83.4万 | 1,825万 |
| ビバリーハウス神戸 | 1987 | 13戸 | 28.3万 | 1,670万 |
| 多聞サンクレバー | 1979 | 24戸 | 27.6万 | 1,200万 |
| シティハイツ多聞 | 1980 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3DK | 50㎡〜 | 1,580万 | 31.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額108,125円。3LDKなら月額108,125円が相場です。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,957円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3DK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,994円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,806円/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,656円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,656円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。