サンコート神戸
兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目3-30 | 築41年 | 48戸
推定相場
サンコート神戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（46.0万円）より41.1%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より33.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152018202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2024年は28.1万/㎡へ、11年間で48.4%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の34,000円から2025年には43,636円へ、28.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
22.3〜37.2万円/㎡
市区町村ベースライン
41.0万円/㎡
補正係数 ×0.726
代表面積 20.3㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 368件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の84%・16件）で、平均799万円です。1LDKが最も高く平均1,103万円、1Rは平均799万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 16件 | 799万 | 581万 | 1,137万 |
| 1LDK | 3件 | 1,103万 | 796万 | 1,571万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、1-3階（21.1万円）と比べて9.4万円（+44.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区西多聞通1丁目3-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-06（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 16.53m² ～ 29.60m² |
| 施工会社 | 安栄工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
高速神戸駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩5分
神戸駅
JR神戸線(大阪～神戸) / JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立湊小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンコート神戸 | 1985 | 48戸 | 27.1万 | 550万 |
| エスリ | 2020 | 121戸 | 88.0万 | 1,880万 |
| セントラルハイツ神戸橘通 | 1988 | 29戸 | 40.3万 | 2,680万 |
| 多聞サンクレバー | 1979 | 24戸 | 27.6万 | 1,200万 |
| シティハイツ多聞 | 1980 | 28戸 | - | - |
| エスリードザ・ランドマーク神戸 | 2020 | 121戸 | - | - |
| セントラルハイツ神戸 | 1985 | 50戸 | 33.8万 | 1,580万 |
| クレメント神戸大倉山 | 1996 | 16戸 | - | - |
| ライオンズマンション神戸西橘通 | 1988 | 57戸 | - | - |
| ワコーレシティオ神戸 | 1997 | 19戸 | 40.5万 | 1,680万 |
| ピースフルライフワコー | 1997 | 17戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 19.6万 | 36.4万 | - | - | 31.3万 | 29.4万 | 32.0万 | 28.1万 |
| 1LDK | - | 33.8万 | - | 21.3万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 550万 | 27.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 590万 | 29.07万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 32.02万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 650万 | 32.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 33.5万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 580万 | 21.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 33.5万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 31.34万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 600万 | 31.34万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 630万 | 21.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,100万 | 37.17万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 42.16万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 35.52万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 25㎡〜 | 750万 | 25.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1LDK | 25㎡〜 | 1,250万 | 42.23万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 33.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 33.95万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 580万 | 19.6万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 480万 | 16.56万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 560万 | 18.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（176件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の67%）で、平均月額43,500円。1DKなら月額69,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 176 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,239円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,511円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,654円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 43,000円 | 2,417円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,018円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,795円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,541円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,634円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,074円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,420円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,130円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,552円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 40,000円 | 1,870円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 35,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,722円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 47,000円 | 1,621円/㎡ |
他 146 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。