神戸市兵庫区の不動産相場
兵庫県神戸市兵庫区 | 98地区 | 5,345件の成約データ
兵庫県神戸市兵庫区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は42.6万円(成約2,904件)、土地の平均坪単価は16.6万円(713件)、一戸建ての平均㎡単価は30.7万円(1,728件)です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
兵庫県神戸市兵庫区の不動産相場(5,345件の成約データ)。マンション平均㎡単価42.6万円(兵庫県内2位/25市区町村)。5年で+47.8%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件(売主希望価格)を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より低く出ています(-36%)。
売出価格は成約価格より低く出ています(-17%)。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均(サンプル不足時は5年変動率で時点補正)、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り(投資目線)
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。
標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト(当社加工)の売出中物件の中央値(万円/㎡)。賃料: 不動産ポータルサイト(当社加工)の賃貸中物件の中央値(円/㎡/月)。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 42.6/㎡ | 2,904件 | +9.9% |
| 土地 | 16.6/坪 | 713件 | -20.2% |
| 一戸建て | 30.7/㎡ | 1,728件 | +0.9% |
神戸市兵庫区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | 58,230 | - | -568 |
| 2015 | 109,201 | 58,465 | - | -605 |
| 2016 | 109,127 | 58,407 | - | -597 |
| 2017 | 109,234 | 58,454 | - | -640 |
| 2018 | 109,396 | 58,643 | +205 | -640 |
| 2019 | 109,411 | 59,007 | +368 | -654 |
| 2020 | 109,214 | 59,554 | +325 | -686 |
| 2021 | 108,725 | 60,100 | +580 | -885 |
| 2022 | 109,645 | 60,820 | +657 | -945 |
| 2023 | 109,542 | 61,152 | +59 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 108,028 | -1.4% | - |
| 2030 | 106,344 | -2.9% | - |
| 2035 | 104,550 | -4.6% | - |
| 2040 | 102,553 | -6.4% | - |
| 2045 | 100,211 | -8.5% | - |
| 2050 | 97,533 | -11% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
神戸市兵庫区の公示価格(国土交通省)
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区水木通1丁目4番37 | 53.0/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 新開地 |
| 神戸市兵庫区羽坂通2丁目1番28外 | 38.8/㎡ | +3.2% | 住宅,事務所,その他 | 兵庫 400m |
| 神戸市兵庫区新開地5丁目1番8 | 32.0/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 新開地 450m |
| 神戸市兵庫区上沢通7丁目102番6 | 26.5/㎡ | +1.5% | 住宅,医院,その他 | 上沢 100m |
| 神戸市兵庫区中道通4丁目1番26 | 25.3/㎡ | +0.8% | 住宅,医院 | 大開 450m |
| 神戸市兵庫区塚本通8丁目1番20 | 23.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 兵庫 400m |
| 神戸市兵庫区松本通7丁目104番4 | 23.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | 上沢 250m |
| 神戸市兵庫区荒田町2丁目1番8 | 23.2/㎡ | +0.4% | 住宅 | 湊川公園 500m |
| 神戸市兵庫区下祇園町4番5外 | 22.3/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 大倉山 1000m |
| 神戸市兵庫区兵庫町2丁目1番22 | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 新開地 750m |
| 神戸市兵庫区会下山町2丁目203番24 | 20.5/㎡ | +1.0% | 住宅 | 湊川公園 800m |
| 神戸市兵庫区須佐野通3丁目1番20外 | 19.4/㎡ | +1.0% | 住宅 | 兵庫 500m |
| 神戸市兵庫区御崎本町3丁目3番1 | 19.4/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,その他 | 地下鉄和田岬 500m |
| 神戸市兵庫区門口町4番6 | 19.0/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 兵庫 600m |
| 神戸市兵庫区上祇園町43番5 | 17.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 大倉山 1100m |
| 神戸市兵庫区浜山通2丁目2番2 | 17.7/㎡ | +0.6% | 住宅,事務所 | 地下鉄和田岬 480m |
| 神戸市兵庫区今出在家町1丁目7番3 | 17.0/㎡ | +0.6% | 住宅 | 中央市場前 450m |
| 神戸市兵庫区大同町4丁目9番4 | 16.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 湊川公園 1200m |
| 神戸市兵庫区矢部町58番外 | 16.1/㎡ | +1.3% | 住宅 | 大倉山 750m |
| 神戸市兵庫区菊水町7丁目3番4外 | 15.6/㎡ | +0.6% | 住宅 | 湊川公園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)