大開通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区大開通 | 144件の成約データ
兵庫県神戸市兵庫区大開通のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.6万円（成約144件、前年比+23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
大開通の中古マンション
推定価格
2,225万円
㎡単価
38.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.2万円に対し、築40年は22.6万円。築年による価格差は最大331%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。４ＬＤＫの平均価格は5,472万円。
平均㎡単価
42.6万/㎡
前年比 ▲23.5%
平均価格
2,181万円
取引実績
144件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.6万円から2026年は㎡49.6万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
45
築11-15年
45
築16-20年
35
築21-25年
34
築26-30年
30
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,572万円
57件
２ＬＤＫ
1,965万円
20件
１ＤＫ
1,282万円
19件
１Ｋ
1,423万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,383万円
6件
４ＬＤＫ
3,967万円
6件
２ＤＫ
2,033万円
6件
３ＤＫ
1,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
55㎡〜
・２ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.8万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.3万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
35㎡〜
・１ＤＫ
54.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大開通のマンション一覧（23棟）
エステムプラザ神戸大開通ルミナス
築12年
| 地下1階付12階建
| 84戸
2,698万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買38件
サンワプラザ神戸大開通
築28年
| 地下1階付11階建
| 80戸
2,880万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ヴェルドール兵庫2
築35年
| 10階建
| 36戸
600万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ワコーレKOBE大開通ステーションスターズ
築15年
| 10階建
| 29戸
2,999万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ワコーレKOBE大開通
築15年
| 7階建
| 36戸
3,300万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買22件
エクセルシティ兵庫大開通
築28年
| 10階建
| 36戸
2,780万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ローレル大開
築29年
| 10階建
| 19戸
1,250万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買22件
バックス神戸West
築9年
| 11階建
| 40戸
1,850万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ときわ大開ハイツ
築43年
| 6階建
| 19戸
1,799万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ワコーレエクセレント大開通
築26年
| 7階建
| 36戸
2,699万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ドルフプラッツ兵庫
築21年
| 10階建
| 18戸
3,580万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買12件
サンシャイン栄
築45年
| 地下1階付5階建
| 5戸
580万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ワコーレヴィアーレ兵庫
築26年
| 11階建
| 31戸
3,490万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買8件
パルメーラ兵庫イースト
築21年
| 8階建
| 13戸
2,180万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ワコーレシャンテ大開通
築25年
| 9階建
| 15戸
1,950万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買4件
SDグランツ神戸大開通
築7年
| 10階建
| 27戸
1,870万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買1件
グランメゾン神戸
築28年
| 8階建
| 26戸
売買0件
パレス大開通
築43年
| 11階建
| 36戸
売買0件
ワコーレザ神戸ハウス
築18年
| 17階建
| 205戸
売買0件
朝日プラザ兵庫大開通
築37年
| 11階建
| 47戸
売買0件
エステムコート神戸グランスタイル
築5年
| 15階建
| 249戸
売買0件
レオンコンフォート神戸西
築18年
| 11階建
| 40戸
売買0件
ワコーレグランフィス神戸
築24年
| 12階建
| 40戸
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
大開通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
イーデンハイツオクトピアヴェルドール兵庫3レジュールアッシュ神戸ヴィヴァンワコーレ神戸大開通ステーションスターズ
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+409人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,201 | - |
| 2017 | 109,234 | - |
| 2019 | 109,411 | +368 |
| 2021 | 108,725 | +580 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
| 2024 | 110,227 | +510 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
大開通は神戸市兵庫区内24地区中8位（上位67%）。
単価42.6万/㎡。
1つ上の水木通とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
他 5 地区
お手頃帯（17〜24位）
他 6 地区