大開通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区大開通 | 144件の成約データ
兵庫県神戸市兵庫区大開通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.6万円（成約144件、前年比+23.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.2万円に対し、築40年は22.6万円。築年による価格差は最大331%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
25件
93.2万/㎡
築5年
25件
62.3万/㎡
築10年
28件
55.7万/㎡
築15年
15件
46.5万/㎡
築20年
25件
40.6万/㎡
築25年
19件
35.8万/㎡
築30年
3件
22.7万/㎡
築35年
2件
21.6万/㎡
築40年
2件
22.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（57件）。４ＬＤＫの平均価格は5,472万円。
３ＬＤＫ
57件
3,372万円
１Ｋ
15件
1,922万円
２ＬＤＫ
20件
2,568万円
１ＤＫ
19件
1,583万円
３ＤＫ
2件
1,832万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
4,525万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
2,962万円
４ＬＤＫ
6件
5,472万円
平均㎡単価
42.6万/㎡
前年比 ▲23.5%
平均価格
2,181万円
取引実績
144件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡48.6万円から2026年は㎡49.6万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
63
築6-10年
45
築11-15年
45
築16-20年
35
築21-25年
34
築26-30年
30
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,572万円
57件
２ＬＤＫ
1,965万円
20件
１ＤＫ
1,282万円
19件
１Ｋ
1,423万円
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,383万円
6件
４ＬＤＫ
3,967万円
6件
２ＤＫ
2,033万円
6件
３ＤＫ
1,400万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
47.3万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
55㎡〜
・２ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
50.8万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
25㎡〜
・１Ｋ
64.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.3万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
35㎡〜
・１ＤＫ
54.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大開通のマンション一覧（25棟）
エステムプラザ神戸大開通ルミナス
築12年
| 地下1階付12階建
| 84戸
2,698万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買38件
サンワプラザ神戸大開通
築28年
| 地下1階付11階建
| 80戸
2,880万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ヴェルドール兵庫２
築35年
| 10階建
| 36戸
600万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ワコーレKOBE大開通ステーションスターズ
築15年
| 10階建
| 29戸
2,999万円
直近売出価格
49.1万/㎡
㎡単価
売買25件
ワコーレKOBE大開通
築15年
| 7階建
| 36戸
3,300万円
直近売出価格
47.0万/㎡
㎡単価
売買22件
エクセルシティ兵庫大開通
築28年
| 10階建
| 36戸
2,780万円
直近売出価格
47.9万/㎡
㎡単価
売買22件
ローレル大開
築29年
| 10階建
| 19戸
1,250万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買22件
バックス神戸West
築9年
| 11階建
| 40戸
1,850万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ときわ大開ハイツ
築43年
| 6階建
| 19戸
1,799万円
直近売出価格
32.2万/㎡
㎡単価
売買18件
ワコーレエクセレント大開通
築26年
| 7階建
| 36戸
2,699万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ドルフプラッツ兵庫
築21年
| 10階建
| 18戸
3,580万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買12件
サンシャイン栄
築45年
| 地下1階付5階建
| 5戸
580万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ワコーレヴィアーレ兵庫
築26年
| 11階建
| 31戸
3,490万円
直近売出価格
54.4万/㎡
㎡単価
売買8件
パルメーラ兵庫イースト
築21年
| 8階建
| 13戸
2,180万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ワコーレシャンテ大開通
築25年
| 9階建
| 15戸
1,950万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買4件
SDグランツ神戸大開通
築7年
| 10階建
| 27戸
1,870万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買1件
レジュールアッシュ神戸ヴィヴァン
築2年
| 13階建
| 84戸
売買0件
エステムコート神戸グランスタイル
築5年
売買0件
ワコーレザ神戸ハウス
築18年
売買0件
レオンコンフォート神戸西
築18年
売買0件
ワコーレグランフィス神戸
築24年
売買0件
パレス大開通
築43年
売買0件
グランメゾン神戸
築28年
売買0件
イーデンハイツオクトピア
築29年
売買0件
朝日プラザ兵庫大開通
築37年
売買0件
取引データのないマンション（8棟）
大開通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
イーデンハイツオクトピアエステムコート神戸グランスタイルグランメゾン神戸パレス大開通レオンコンフォート神戸西ワコーレグランフィス神戸ワコーレザ神戸ハウス朝日プラザ兵庫大開通
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
大開通は神戸市兵庫区内24地区中8位（上位67%）。
単価42.6万/㎡。
1つ上の水木通とは4%の差。
高価格帯（1〜8位）