ときわ大開ハイツ
兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1-4 | 築43年 | 19戸
推定相場
ときわ大開ハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.2万円。周辺エリア平均（44.4万円）より27.6%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より21.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201720222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2024年は32.2万/㎡へ、11年間で143.5%上昇しました（年平均+13.0%）。直近3年では67.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
19.9〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.577
代表面積 55.93㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均2,215万円です。3LDKが最も高く平均2,215万円、3DKは平均846万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 3件 | 1,600万 | 1,516万 | 1,768万 |
| 3DK | 4件 | 846万 | 758万 | 928万 |
| 3LDK | 8件 | 2,215万 | 1,900万 | 2,537万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（13.8万円）と比べて14.0万円（+101.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通3丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-12（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 40.06m² ～ 60.09m² |
| 分譲会社 | ときわ住研 |
| 施工会社 | 小林工務店 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩5分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
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徒歩8分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
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徒歩9分
大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ときわ大開ハイツ | 1983 | 19戸 | 32.2万 | 1,799万 |
| エステムプラザ神戸大開通ルミナス | 2014 | 84戸 | 63.3万 | 2,698万 |
| グランメゾン神戸 | 1998 | 26戸 | - | - |
| ローレル大開 | 1997 | 19戸 | 23.7万 | 1,250万 |
| エステムコート神戸グランスタイル | 2021 | 249戸 | - | - |
| レオンコンフォート神戸西 | 2008 | 40戸 | - | - |
| レジュールアッシュ神戸ヴィヴァン | 2024 | 84戸 | - | - |
| ワコーレギャラリーフォート兵庫 | 2002 | 56戸 | 44.5万 | 2,380万 |
| ワコーレKOBE大開通ステーションスターズ | 2011 | 29戸 | 49.1万 | 2,999万 |
| バックス神戸West | 2017 | 40戸 | 59.0万 | 1,850万 |
| ワコーレ神戸大開通ステーションスターズ | 2011 | 29戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 55.93㎡ | 28.2万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 36.5万 | 32.2万 |
| 3DK | - | 14.1万 | - | 15.0万 | 17.0万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 32.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,899万 | 33.96万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,949万 | 34.85万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,999万 | 35.75万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 37.53万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,199万 | 39.32万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 40.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,849万 | 33.07万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 680万 | 16.98万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 1,200万 | 21.46万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.98万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,400万 | 23.3万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 2DK | 60㎡〜 | 1,200万 | 19.98万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 580万 | 13.21万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 550万 | 13.74万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 580万 | 14.48万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 2SK | 40㎡〜 | 580万 | 13.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の67%）で、平均月額78,500円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,746円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4DK | 55㎡〜 | 77,000円 | 1,377円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。