バックス神戸West
兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3 | 築9年 | 40戸
推定相場
バックス神戸West
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.0万円。周辺エリア平均（44.4万円）を32.8%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を44.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万
2019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の66.1万/㎡から2026年は60.4万/㎡へ、7年間で8.7%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は72,128〜74,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 11件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1DK（全体の55%・16件）で、平均2,166万円です。１Ｋが最も高く平均2,861万円、1DKは平均2,166万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 5件 | 2,606万 | 1,900万 | 3,068万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 2,747万 | 2,337万 | 3,185万 |
| １Ｋ | 2件 | 2,861万 | 2,653万 | 3,068万 |
| 1K | 2件 | 2,278万 | 2,116万 | 2,439万 |
| 1DK | 16件 | 2,166万 | 1,850万 | 2,742万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.5万円で、1-3階（63.5万円）と比べて1.0万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区大開通2丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-08（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 29.94m² ～ 31.37m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バックス神戸West | 2017 | 40戸 | 59.0万 | 1,850万 |
| レジュールアッシュ神戸ヴィヴァン | 2024 | 84戸 | - | - |
| ローレル大開 | 1997 | 19戸 | 23.7万 | 1,250万 |
| ワコーレグランフィス神戸 | 2002 | 40戸 | - | - |
| エステムプラザ神戸大開通ルミナス | 2014 | 84戸 | 63.3万 | 2,698万 |
| パレス大開通 | 1983 | 36戸 | - | - |
| ワコーレKOBE大開通ステーションスターズ | 2011 | 29戸 | 49.1万 | 2,999万 |
| レオンコンフォート神戸西 | 2008 | 40戸 | - | - |
| ワコーレ神戸大開通ステーションスターズ | 2011 | 29戸 | - | - |
| グランメゾン神戸 | 1998 | 26戸 | - | - |
| ときわ大開ハイツ | 1983 | 19戸 | 32.2万 | 1,799万 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 66.1万 | 66.1万 | 66.1万 | 65.3万 | 63.4万 | 62.6万 | 60.4万 |
| 1K | - | 65.5万 | - | 63.8万 | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,850万 | 58.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,850万 | 61.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,850万 | 61.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,900万 | 63.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,900万 | 63.47万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,950万 | 63.3万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,900万 | 63.47万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.14万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.14万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,960万 | 65.47万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,910万 | 63.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,950万 | 63.3万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.14万/㎡ |
| 2021年6月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.14万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.14万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,960万 | 65.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 66.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（185件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の100%）で、平均月額71,774円。
全 185 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 77,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 72,400円 | 2,399円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,455円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 72,400円 | 2,350円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 72,000円 | 2,295円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,452円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 74,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 70,500円 | 2,288円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,263円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 72,600円 | 2,314円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 72,600円 | 2,356円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 72,600円 | 2,314円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 72,600円 | 2,425円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 68,100円 | 2,274円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 68,100円 | 2,210円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,438円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 72,400円 | 2,350円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 72,400円 | 2,350円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 72,400円 | 2,399円/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 72,400円 | 2,308円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 62,000円 | 2,012円/㎡ |
他 155 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。