ワコーレギャラリーフォート兵庫
兵庫県神戸市兵庫区塚本通3丁目3-23 | 築24年 | 56戸
推定相場
ワコーレギャラリーフォート兵庫
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.5万円。周辺エリア平均（42.9万円）を3.6%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を8.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2013201520222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2025年は45.4万/㎡へ、12年間で23.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では5.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.3万円/㎡
レンジ
43.6〜59.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.262
代表面積 70.92㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均3,665万円です。4LDKが最も高く平均4,961万円、2LDKは平均3,038万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,038万 | 2,960万 | 3,147万 |
| 3LDK | 8件 | 3,665万 | 2,380万 | 4,523万 |
| 4LDK | 3件 | 4,961万 | 3,489万 | 5,849万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.1万円で、1-5階（36.4万円）と比べて2.7万円（+7.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通3丁目3-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 53.51m² ～ 95.61m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
🚉
徒歩7分
大開駅
神戸高速東西線
🚉
徒歩9分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレギャラリーフォート兵庫 | 2002 | 56戸 | 44.5万 | 2,380万 |
| エトワール神戸 | 1991 | 40戸 | - | - |
| エステムコート神戸グランスタイル | 2021 | 249戸 | - | - |
| ときわ大開ハイツ | 1983 | 19戸 | 32.2万 | 1,799万 |
| ワコーレKOBE大開通 | 2011 | 36戸 | 47.0万 | 3,300万 |
| エステムプラザ神戸大開通ルミナス | 2014 | 84戸 | 63.3万 | 2,698万 |
| グランメゾン神戸 | 1998 | 26戸 | - | - |
| サンハイツ羽坂 | 1980 | 12戸 | 14.8万 | 600万 |
| ローレル大開 | 1997 | 19戸 | 23.7万 | 1,250万 |
| レジュールアッシュ神戸ヴィヴァン | 2024 | 84戸 | - | - |
| パティオ永沢 | 1983 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 33.5万 | 38.8万 | 43.1万 | - | 45.4万 |
| 2LDK | - | 30.6万 | - | - | - | 42.0万 | - |
| 4LDK | 36.9万 | - | - | 31.8万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 44.48万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.25万/㎡ |
| 2024年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.03万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,500万 | 35.26万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,660万 | 42.37万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.78万/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 36.36万/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,670万 | 35.1万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 28.9万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.39万/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 30.88万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,730万 | 35.88万/㎡ |
| 2013年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。