サンハイツ羽坂
兵庫県神戸市兵庫区羽坂通1丁目1-14 | 築46年 | 12戸
推定相場
サンハイツ羽坂
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は14.8万円。周辺エリア平均（33.9万円）より56.3%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より63.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201720232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の27.8万/㎡から2026年は16.7万/㎡へ、9年間で40.1%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では40.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132014201620172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,000円から2020年には56,333円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.8%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の44%・4件）で、平均675万円です。2Kが最も高く平均975万円、3DKは平均675万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 746万 | 729万 | 779万 |
| 2K | 2件 | 975万 | 943万 | 1,006万 |
| 3DK | 4件 | 675万 | 600万 | 750万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通1丁目1-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 19.74m² ～ 40.51m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンハイツ羽坂 | 1980 | 12戸 | 14.8万 | 600万 |
| ワコーレ兵庫ステーションブライト | 2014 | 30戸 | - | - |
| ワコーレシティオ兵庫 | 1995 | 21戸 | - | - |
| プレサンス神戸西スパークリング | 2009 | 69戸 | - | - |
| ファステート神戸ティアモ | 2018 | 42戸 | 74.2万 | 1,900万 |
| パティオ永沢 | 1983 | 28戸 | - | - |
| ロイヤルコート兵庫 | 1995 | 32戸 | 40.5万 | 2,299万 |
| グランドシャトー兵庫塚本通 | 1996 | 38戸 | 38.0万 | 2,080万 |
| グランシャトー兵庫塚本通 | 1996 | 60戸 | - | - |
| ルイシャトレ兵庫駅前 | 2000 | 20戸 | - | - |
| プレサンスKOBEシフォン | 2018 | 108戸 | 76.3万 | 1,800万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 450万円 | 40.51㎡ | 11.1万円 | 3DK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.82万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 650万 | 16.05万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 698万 | 17.24万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 750万 | 18.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 290万 | 9.15万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 750万 | 23.66万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 29.39万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 800万 | 25.24万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 620万 | 31.41万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 580万 | 29.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の79%）で、平均月額54,545円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 49,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,546円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,630円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,893円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,735円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 58,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 45,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 46,000円 | 2,198円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。