プレサンスKOBEシフォンの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の71.7万/㎡から2025年は75.6万/㎡へ、6年間で5.5%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では11.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の56,309円から2026年には61,993円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 45件 1,962万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	45件	1,962万	1,531万	2,364万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は72.2万円で、1-5階（69.6万円）と比べて2.6万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階 69.6万/㎡ 26件

6-10階 70.8万/㎡ 13件

11-20階 72.2万/㎡ 6件

最上層と最下層の差: +2.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区羽坂通2丁目1-22
築年月	2018-02（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	108戸
専有面積	22.04m² ～ 48.30m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	岡工務店
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

兵庫駅

JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)

徒歩4分

🚉

大開駅

神戸高速東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

神戸市立兵庫大開小学校

中学校

神戸市立兵庫中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスKOBEシフォン	2018	108戸	76.3万	1,800万
兵庫羽坂通パークホームズ	1988	66戸	-	-
甲南兵庫ハイム	1983	41戸	32.7万	1,898万
エステムコート神戸西3フロンタージュ	2007	85戸	-	-
ワコーレ兵庫ステーションフラッツ	2010	27戸	50.9万	2,780万
グランドシャトー兵庫塚本通	1996	38戸	38.0万	2,080万
グランシャトー兵庫塚本通	1996	60戸	-	-
第三大洋ビル	1977	3戸	9.8万	550万
アドバンス神戸セラフィム	2023	66戸	-	-
カサベラ兵庫	1981	40戸	-	-
ロイヤルコート兵庫	1995	32戸	40.5万	2,299万

売買データ分析（45件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1K	71.7万	69.7万	71.6万	68.9万	68.1万	69.3万	75.6万

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	74.87万/㎡
2025年11月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,800万	76.28万/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,450万	61.45万/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,590万	68.54万/㎡
2024年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	74.87万/㎡
2024年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,680万	72.42万/㎡
2023年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	71.13万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	66.82万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	71.13万/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	64.66万/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	66.82万/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,570万	67.68万/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,500万	63.56万/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,630万	72.71万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	71.13万/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,570万	70.03万/㎡
2022年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	66.82万/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	68.11万/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	71.13万/㎡
2021年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,690万	72.85万/㎡
2021年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,590万	68.54万/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	71.13万/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,670万	71.99万/㎡
2021年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	71.37万/㎡
2021年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,580万	68.11万/㎡
2021年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,650万	73.6万/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	71.13万/㎡
2021年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,500万	64.66万/㎡
2021年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	71.13万/㎡
2021年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,600万	68.97万/㎡
2021年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,900万	86.21万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,550万	66.82万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	71.13万/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,670万	71.99万/㎡
2020年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	71.37万/㎡
2020年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,490万	63.14万/㎡
2020年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	71.13万/㎡
2020年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,670万	71.99万/㎡
2020年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	69.92万/㎡
2020年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,600万	71.37万/㎡
2020年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,590万	68.54万/㎡
2019年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,679万	72.38万/㎡
2019年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	71.13万/㎡
2019年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,650万	71.13万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,670万	71.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（709件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,902円。

1K 57,902円 50,000〜73,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 708件

10〜15万 1件

全 709 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,200円	2,551円/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	60,150円	2,549円/㎡
2026年2月	1〜3階	2K	20㎡〜	60,200円	2,551円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	61,800円	2,804円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	62,300円	2,685円/㎡
2026年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	62,300円	2,685円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	2,839円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,500円	3,011円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,631円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	58,000円	2,458円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,000円	2,541円/㎡
2025年8月	13〜15階	1K	20㎡〜	73,000円	3,256円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	60,000円	2,586円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,000円	2,458円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	58,300円	2,513円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,590円	2,524円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	50,000円	2,119円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,631円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,600円	2,614円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	58,590円	2,613円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,600円	2,525円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	56,600円	2,568円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	55,000円	2,371円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	59,300円	2,556円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	67,000円	2,839円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	69,600円	3,104円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	65,500円	2,922円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,590円	2,658円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	53,000円	2,405円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,600円	2,658円/㎡

他 679 件