甲南兵庫ハイム
兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目5-22 | 築43年 | 41戸
推定相場
甲南兵庫ハイム
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.7万円。周辺エリア平均（33.9万円）より3.6%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より20.0%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.5万/㎡から2024年は32.7万/㎡へ、8年間で86.7%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では29.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,500〜81,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.5万円/㎡
レンジ
19.9〜27.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.577
代表面積 52.85㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・4件）で、平均1,545万円です。2LDKが最も高く平均1,999万円、4DKは平均1,432万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,999万 | 1,892万 | 2,213万 |
| 3LDK | 4件 | 1,545万 | 1,326万 | 2,004万 |
| 4DK | 2件 | 1,432万 | 1,315万 | 1,548万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区羽坂通3丁目5-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-11（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 52.50m² ～ 58.04m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
🚉
徒歩11分
上沢駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立兵庫大開小学校
中学校
神戸市立兵庫中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 甲南兵庫ハイム | 1983 | 41戸 | 32.7万 | 1,898万 |
| 兵庫羽坂通パークホームズ | 1988 | 66戸 | - | - |
| プレサンスKOBEシフォン | 2018 | 108戸 | 76.3万 | 1,800万 |
| ワコーレ兵庫ステーションフラッツ | 2010 | 27戸 | 50.9万 | 2,780万 |
| エステムコート神戸西3フロンタージュ | 2007 | 85戸 | - | - |
| 第三大洋ビル | 1977 | 3戸 | 9.8万 | 550万 |
| グランドシャトー兵庫塚本通 | 1996 | 38戸 | 38.0万 | 2,080万 |
| グランシャトー兵庫塚本通 | 1996 | 60戸 | - | - |
| アドバンス神戸セラフィム | 2023 | 66戸 | - | - |
| カサベラ兵庫 | 1981 | 40戸 | - | - |
| ファミール兵庫 | 1998 | 111戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 20.2万 | 19.9万 | 32.7万 |
| 2LDK | - | - | 30.4万 | 28.5万 | - |
| 4DK | 17.5万 | 15.5万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 32.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.87万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 28.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,498万 | 28.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,050万 | 19.87万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.22万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,598万 | 30.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 4DK | 55㎡〜 | 900万 | 15.51万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜11階 | 4DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.52万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額79,111円。4DKなら月額78,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 4DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,573円/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 86,000円 | 1,591円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 4DK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,443円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 3SDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 4DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 4DK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3SDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 4DK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 50㎡〜 | 72,000円 | 1,332円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3SDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,573円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。