グランドシャトー兵庫塚本通
兵庫県神戸市兵庫区塚本通4丁目2-11 | 築30年 | 38戸
推定相場
グランドシャトー兵庫塚本通
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（42.9万円）より11.6%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より7.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の93,500円から2025年には57,000円へ、39.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
56.0万円/㎡
レンジ
44.8〜67.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.377
代表面積 54.81㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・11件）で、平均2,610万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,741万円、２ＤＫは平均1,483万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 11件 | 2,610万 | 404万 | 4,062万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 1,969万 | 1,800万 | 2,112万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,391万 | 1,920万 | 2,640万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,483万 | 593万 | 2,372万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 4,741万 | 4,468万 | 4,955万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区塚本通4丁目2-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
兵庫駅
JR神戸線(神戸～姫路) / JR山陽本線(兵庫～和田岬)
🚉
徒歩7分
大開駅
神戸高速東西線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドシャトー兵庫塚本通 | 1996 | 38戸 | 38.0万 | 2,080万 |
| グランシャトー兵庫塚本通 | 1996 | 60戸 | - | - |
| エステムコート神戸西3フロンタージュ | 2007 | 85戸 | - | - |
| カサベラ兵庫 | 1981 | 40戸 | - | - |
| 兵庫羽坂通パークホームズ | 1988 | 66戸 | - | - |
| プレサンスKOBEシフォン | 2018 | 108戸 | 76.3万 | 1,800万 |
| 甲南兵庫ハイム | 1983 | 41戸 | 32.7万 | 1,898万 |
| ヴェルドール兵庫3 | 1991 | 30戸 | - | - |
| 神戸フラッツオアシス | 2009 | 50戸 | - | - |
| ファミール兵庫 | 1998 | 111戸 | - | - |
| ワコーレ兵庫ステーションフラッツ | 2010 | 27戸 | 50.9万 | 2,780万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 37.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の58%）で、平均月額61,286円。3DKなら月額90,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,374円/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2022年8月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2017年9月 | 5〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,237円/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 89,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 98,000円 | 1,888円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。