駅前通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区駅前通 | 112件の成約データ
兵庫県神戸市兵庫区駅前通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.8万円（成約112件、前年比+6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.2万円に対し、築35年は26.0万円。築年による価格差は最大221%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
70.2万/㎡
築5年
12件
56.4万/㎡
築10年
6件
52.5万/㎡
築15年
21件
47.1万/㎡
築20年
23件
44.8万/㎡
築25年
26件
36.1万/㎡
築30年
7件
21.9万/㎡
築35年
4件
26.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＤＫの平均価格は1,170万円。
１Ｋ
17件
1,385万円
３ＬＤＫ
46件
3,083万円
１ＬＤＫ
4件
1,764万円
２ＬＤＫ
16件
2,845万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
3,346万円
４ＬＤＫ
7件
5,143万円
３ＤＫ
5件
2,230万円
２ＤＫ
2件
1,170万円
平均㎡単価
35.8万/㎡
前年比 ▲6.9%
平均価格
2,173万円
取引実績
112件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.5万円から2026年は㎡52.5万円へ、18年間で+114.4%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
43
築11-15年
28
築16-20年
33
築21-25年
34
築26-30年
31
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,533万円
46件
１Ｋ
1,225万円
17件
２ＬＤＫ
2,175万円
16件
４ＬＤＫ
3,343万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
6件
３ＤＫ
1,592万円
5件
１ＬＤＫ
1,233万円
4件
２ＤＫ
940万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
250万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駅前通のマンション一覧（21棟）
ローレルハイツ神戸２号棟
築51年
| 10階建
| 58戸
1,930万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買38件
コスモシティ兵庫駅前
築26年
| 14階建
| 132戸
2,780万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買32件
朝日プラザ兵庫駅前通
築35年
| 8階建
| 62戸
1,380万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買29件
サンマンション兵庫
築42年
| 8階建
| 30戸
1,880万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買15件
エスプレイス神戸ウエストゲート
築9年
| 8階建
| 22戸
1,580万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセラート神戸
築39年
| 11階建
| 50戸
1,480万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買9件
神装コーポ
築46年
| 4階建
| 13戸
350万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買6件
エクセルシティ兵庫駅前
築29年
| 9階建
| 15戸
2,180万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買3件
MJC神戸ハーバーウエスト
築4年
| 5階建
| 50戸
2,350万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買1件
サンメゾン兵庫駅前通エルド
築13年
| 11階建
| 33戸
3,580万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買1件
エステムコート神戸西II
築27年
売買0件
ローレルハイツ神戸1号棟（JR山陽本線
売買0件
ローレルハイツ神戸1号棟
築27年
売買0件
ワコーレシティ兵庫駅前通
築6年
売買0件
朝日プラザ兵
築34年
売買0件
ローレルハイツ神戸1号棟（JR兵庫駅）
売買0件
ローレルハイツ神戸2号棟（兵庫駅）
売買0件
ローレルハイツ神戸2号棟（兵庫駅）
売買0件
ローレルハイツ神戸2号棟（兵庫駅）
築51年
売買0件
ローレルハイツ神戸1号棟（JR兵庫駅）
築27年
売買0件
ローレルハイツ神戸1号棟(JR兵庫駅)
売買0件
取引データのないマンション（11棟）
駅前通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エステムコート神戸西IIローレルハイツ神戸1号棟ローレルハイツ神戸1号棟（JR山陽本線ローレルハイツ神戸1号棟（JR兵庫駅）ローレルハイツ神戸1号棟(JR兵庫駅)ローレルハイツ神戸2号棟（兵庫駅）ワコーレシティ兵庫駅前通朝日プラザ兵
ほか3棟
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
駅前通は神戸市兵庫区内24地区中17位（上位29%）。
単価35.8万/㎡。
1つ上の荒田町とは2%の差。