駅前通のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区駅前通 | 112件の成約データ
兵庫県神戸市兵庫区駅前通のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.8万円（成約112件、前年比+6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
駅前通の中古マンション
推定価格
2,943万円
㎡単価
43.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価70.2万円に対し、築35年は26.0万円。築年による価格差は最大221%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（46件）。２ＤＫの平均価格は1,170万円。
平均㎡単価
35.8万/㎡
前年比 ▲6.9%
平均価格
2,173万円
取引実績
112件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡24.5万円から2026年は㎡52.5万円へ、18年間で+114.4%上昇（年平均+6.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
43
築11-15年
28
築16-20年
33
築21-25年
34
築26-30年
31
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,533万円
46件
１Ｋ
1,225万円
17件
２ＬＤＫ
2,175万円
16件
４ＬＤＫ
3,343万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
6件
３ＤＫ
1,592万円
5件
１ＬＤＫ
1,233万円
4件
２ＤＫ
940万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
築改装済み年・
100㎡〜
・３ＬＤＫ
44.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
54.3万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
250万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駅前通のマンション一覧（15棟）
ローレルハイツ神戸2号棟
築51年
| 10階建
| 58戸
1,930万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買38件
コスモシティ兵庫駅前
築26年
| 14階建
| 132戸
2,780万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買32件
朝日プラザ兵庫駅前通
築35年
| 8階建
| 62戸
1,380万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買29件
サンマンション兵庫
築42年
| 8階建
| 30戸
1,880万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買15件
エスプレイス神戸ウエストゲート
築9年
| 8階建
| 22戸
1,580万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買11件
エクセラート神戸
築39年
| 11階建
| 50戸
1,480万円
直近売出価格
22.6万/㎡
㎡単価
売買9件
神装コーポ
築46年
| 4階建
| 13戸
350万円
直近売出価格
8.8万/㎡
㎡単価
売買6件
エクセルシティ兵庫駅前
築29年
| 9階建
| 15戸
2,180万円
直近売出価格
35.4万/㎡
㎡単価
売買3件
MJC神戸ハーバーウエスト
築4年
| 5階建
| 50戸
2,350万円
直近売出価格
91.1万/㎡
㎡単価
売買1件
サンメゾン兵庫駅前通エルド
築13年
| 11階建
| 33戸
3,580万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ローレルハイツ神戸1号棟
築27年
| 24階建
売買0件
エステムコート神戸西II
売買0件
ローレルハイツ神戸
築27年
| 24階建
売買0件
ワコーレシティ兵庫駅前
築6年
| 10階建
| 99戸
売買0件
ワコーレシティ兵庫駅前通
築6年
| 10階建
| 99戸
売買0件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+409人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,201 | - |
| 2017 | 109,234 | - |
| 2019 | 109,411 | +368 |
| 2021 | 108,725 | +580 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
| 2024 | 110,227 | +510 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
駅前通は神戸市兵庫区内24地区中17位（上位29%）。
単価35.8万/㎡。
1つ上の荒田町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
他 5 地区
お手頃帯（17〜24位）