湊川町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区湊川町 | 41件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市兵庫区湊川町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.2万円（成約41件、前年比+25.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価34.9万円に対し、築40年は16.6万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
4件
34.9万/㎡
築20年
7件
31.5万/㎡
築25年
8件
30.0万/㎡
築30年
8件
24.5万/㎡
築35年
6件
22.2万/㎡
築40年
6件
16.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。２ＤＫの平均価格は1,074万円。
３ＬＤＫ
21件
1,917万円
２ＬＤＫ
7件
1,313万円
４ＬＤＫ
2件
1,496万円
３ＤＫ
2件
1,005万円
２ＤＫ
5件
1,074万円
平均㎡単価
19.2万/㎡
前年比 ▲25.7%
平均価格
1,166万円
取引実績
41件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201220152019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.7万円から2026年は㎡30.0万円へ、18年間で+38.2%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
24
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
26
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,413万円
21件
２ＬＤＫ
963万円
7件
２ＤＫ
720万円
5件
４ＬＤＫ
1,250万円
2件
３ＤＫ
680万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,500万円
50㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5万/㎡
2025年第3四半期
700万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第3四半期
880万円
50㎡〜
・３ＤＫ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
650万円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
14.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0万/㎡
2024年第4四半期
900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2024年第2四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2024年第2四半期
540万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
湊川町のマンション一覧（12棟）
シャトラン山の手２
築39年
| 8階建
| 28戸
1,680万円
直近売出価格
28.6万/㎡
㎡単価
売買44件
ヒルズ兵庫
築41年
| 8階建
| 48戸
880万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買20件
プラザ兵庫
築41年
| 6階建
| 19戸
1,380万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買15件
エクセル湊川
築41年
| 7階建
| 21戸
1,310万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ピースコート１
築27年
| 5階建
| 27戸
2,490万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買11件
ピースコート２
築27年
| 4階建
| 14戸
1,580万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買10件
メゾンドール湊川
築45年
| 地下1階付6階建
| 45戸
1,680万円
直近売出価格
23.8万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセルコート兵庫
築28年
| 地下1階付4階建
| 12戸
1,180万円
直近売出価格
20.0万/㎡
㎡単価
売買7件
カンシンマンション
築51年
| 地下1階付5階建
| 24戸
549万円
直近売出価格
11.8万/㎡
㎡単価
売買5件
会下山サンシャイン
築45年
売買0件
ワコーレエクセレント湊川
築27年
売買0件
エクセル湊川（湊川公園駅）
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
湊川町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
エクセル湊川（湊川公園駅）ワコーレエクセレント湊川会下山サンシャイン
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
湊川町は神戸市兵庫区内24地区中23位（上位4%）。
単価19.2万/㎡。
1つ上の御崎本町とは11%の差。