御崎本町のマンション相場
兵庫県神戸市兵庫区御崎本町 | 63件の成約データ
兵庫県神戸市兵庫区御崎本町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約63件、前年比-0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
御崎本町の中古マンション
推定価格
2,187万円
㎡単価
32.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価29.7万円に対し、築35年は24.5万円。築年による価格差は最大41%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（38件）。３ＤＫの平均価格は1,300万円。
平均㎡単価
21.3万/㎡
前年比 ▼0.3%
平均価格
1,477万円
取引実績
63件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.5万円から2026年は㎡12.7万円へ、18年間で38.0%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築21-25年
18
築26-30年
19
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,591万円
38件
２ＬＤＫ
1,231万円
7件
３ＤＫ
870万円
7件
４ＬＤＫ
1,833万円
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
55㎡〜
・３ＤＫ
12.7万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
32.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第1四半期
1,800万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
御崎本町のマンション一覧（3棟）
グランドプラザ御崎公園
築39年
| 地下1階付8階建
| 89戸
1,480万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買49件
甲南第五兵庫コーポラス
築46年
| 6階建
| 27戸
630万円
直近売出価格
14.7万/㎡
㎡単価
売買10件
ディオフェルティ神戸2番館
築36年
| 15階建
| 287戸
売買0件
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+409人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,201 | - |
| 2017 | 109,234 | - |
| 2019 | 109,411 | +368 |
| 2021 | 108,725 | +580 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
| 2024 | 110,227 | +510 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区のマンションマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
御崎本町は神戸市兵庫区内24地区中22位（上位8%）。
単価21.3万/㎡。
1つ上の西橘通とは50%の差。
高価格帯（1〜8位）
他 6 地区
中価格帯（9〜16位）
他 6 地区
お手頃帯（17〜24位）
御崎本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区御崎本町３丁目３番１ | 19.4万/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗,その他 | 地下鉄和田岬 500m |
| 神戸市兵庫区御崎本町４丁目２番７ | 12.6万/㎡ | +3.3% | 事務所,倉庫 | 地下鉄和田岬 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）