湊川町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区湊川町 | 140件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県神戸市兵庫区湊川町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.2万円（成約140件、前年比+8.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,664万円。木造（2,017万円）との差は32%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
2,664万
鉄骨造
12件
2,261万
木造
102件
2,017万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
48件
939万
80〜100㎡
20件
1,994万
100〜120㎡
36件
3,096万
120〜150㎡
10件
2,293万
150㎡以上
11件
6,049万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
55件
1,354万
4〜6m
44件
2,155万
6〜8m
26件
3,088万
8m以上
12件
4,481万
平均㎡単価
22.2万/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
2,266万円
取引実績
140件
平均面積
95㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
27
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
26
築26-30年
33
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,186万円
7件
４ＤＫ
948万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,233万円
3件
３ＤＫ
537万円
3件
２ＤＫ
830万円
2件
４Ｋ
295万円
2件
３ＬＤＫ
2,200万円
2件
２Ｋ
240万円
1件
５ＤＫ
300万円
1件
３Ｋ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
55㎡〜
・３Ｋ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2026年第1四半期
440万円
60㎡〜
7.3万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
45㎡〜
40.0万/㎡
2025年第4四半期
360万円
45㎡〜
・２ＤＫ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
60㎡〜
60.0万/㎡
2025年第4四半期
310万円
50㎡〜
6.2万/㎡
2025年第3四半期
230万円
45㎡〜
・４Ｋ
5.1万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
湊川町は神戸市兵庫区内16地区中14位（上位13%）。
単価22.2万/㎡。
1つ上の楠谷町とは2%の差。