熊野町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区熊野町 | 60件の成約データ
兵庫県神戸市兵庫区熊野町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.1万円（成約60件、前年比-29.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
533万
80〜100㎡
16件
1,652万
100〜120㎡
16件
2,783万
120〜150㎡
3件
2,150万
150㎡以上
5件
5,014万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大355%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
20件
743万
4〜6m
20件
2,607万
6〜8m
4件
1,574万
8m以上
9件
3,376万
平均㎡単価
21.1万/㎡
前年比 ▼29.3%
平均価格
2,029万円
取引実績
60件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
6万
'09'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築16-20年
22
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,911万円
7件
４ＤＫ
450万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
３ＬＤＫ
1,650万円
2件
１ＤＫ
900万円
1件
４Ｋ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
70㎡〜
・４ＤＫ
5.7万/㎡
2026年第1四半期
500万円
65㎡〜
・４Ｋ
7.7万/㎡
2026年第1四半期
400万円
70㎡〜
5.7万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
115㎡〜
23.5万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
105㎡〜
29.5万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
熊野町は神戸市兵庫区内16地区中15位（上位6%）。
単価21.1万/㎡。
1つ上の湊川町とは5%の差。