荒田町の一戸建て相場

Name: 荒田町の一戸建て相場データ（神戸市兵庫区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市兵庫区荒田町 | 126件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市兵庫区荒田町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価32.9万円（成約126件、前年比-58.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

荒田町の一戸建て

113件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,741万円

うち土地分

4,703万円

うち建物分

1,039万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,887万円。鉄骨造（2,136万円）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

4,887万

11件

木造

2,519万

91件

鉄骨造

2,136万

18件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

877万

33件

80〜100㎡

2,813万

25件

100〜120㎡

2,951万

30件

120〜150㎡

2,481万

18件

150㎡以上

5,767万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大270%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

948万

23件

4〜6m

3,135万

29件

6〜8m

3,510万

44件

8m以上

3,347万

26件

荒田町 32.9万/㎡神戸市兵庫区内 7位/16地区

平均㎡単価

32.9万/㎡

前年比 ▼58.9%

平均価格

2,974万円

取引実績

126件

平均面積

100㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

26万

14万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,800万円

5件

２ＬＤＫ

2,950万円

2件

３ＤＫ

1,600万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,050万円

2件

３ＬＤＫ

1,885万円

2件

４ＤＫ

1,250万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,750万円

2件

２ＤＫ＋Ｓ

2,400万円

1件

３ＤＫ＋Ｓ

730万円

1件

５ＬＤＫ

2,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,000万円 70㎡〜 14.3万/㎡

2025年第4四半期 1,300万円 95㎡〜 13.7万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 50㎡〜 32.0万/㎡

2025年第2四半期 1,000万円 45㎡〜・３ＤＫ 22.2万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 80㎡〜・４ＬＤＫ 43.8万/㎡

2025年第1四半期 10,000万円 150㎡〜 66.7万/㎡

2024年第4四半期 2,900万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 52.7万/㎡

2024年第4四半期 13,000万円 185㎡〜 70.3万/㎡

2024年第3四半期 2,900万円 50㎡〜・２ＬＤＫ 58.0万/㎡

2024年第3四半期 750万円 50㎡〜 15.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市兵庫区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年

🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	108,923	-
2016	109,127	-
2018	109,396	+205
2020	109,214	+325
2022	109,645	+657
2023	109,542	+59

所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%

神戸市兵庫区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市兵庫区の一戸建てマップ

神戸市兵庫区内のエリアランキング

荒田町は神戸市兵庫区内16地区中7位（上位56%）。単価32.9万/㎡。 1つ上の神田町とは2%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 上沢通

44.9万

+37%

5 中道通

35.8万

+9%

6 神田町

33.4万

+2%

他 3 地区

中価格帯（7〜12位）

7 荒田町 ◀

32.9万

―

8 湊町

32.1万

-2%

9 下祇園町

28.7万

-13%

10 今出在家町

28.0万

-15%

11 菊水町

24.3万

-26%

12 湊山町

23.6万

-28%

お手頃帯（13〜16位）

13 楠谷町

22.8万

-31%

16 会下山町

19.5万

-41%

他 2 地区

最寄り駅の相場

荒田町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市兵庫区荒田町２丁目１番８	23.2万/㎡	+0.4%	住宅	湊川公園 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

荒田町の他の不動産相場