菊水町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区菊水町 | 63件の成約データ
兵庫県神戸市兵庫区菊水町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約63件、前年比-30.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
菊水町の一戸建て
推定価格
5,109万円
うち土地分
4,070万円
うち建物分
1,039万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大257%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
24.3万/㎡
前年比 ▼30.6%
平均価格
2,644万円
取引実績
63件
平均面積
114㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
4万
29万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築11-15年
29
築16-20年
14
築21-25年
16
築26-30年
32
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,333万円
3件
３ＬＤＫ
2,100万円
3件
４ＤＫ
960万円
3件
３ＤＫ
1,165万円
2件
５ＤＫ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
530万円
55㎡〜
・３ＤＫ
9.6万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
63.6万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
220㎡〜
14.1万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第4四半期
360万円
60㎡〜
6.0万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
120㎡〜
9.2万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
400万円
50㎡〜
・４ＤＫ
8.0万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
260㎡〜
17.3万/㎡
2025年第1四半期
200万円
60㎡〜
3.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+409人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 109,201 | - |
| 2017 | 109,234 | - |
| 2019 | 109,411 | +368 |
| 2021 | 108,725 | +580 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
| 2024 | 110,227 | +510 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-11.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
菊水町は神戸市兵庫区内16地区中11位（上位31%）。
単価24.3万/㎡。
1つ上の今出在家町とは15%の差。
高価格帯（1〜6位）
他 4 地区
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜16位）
他 2 地区
最寄り駅の相場
菊水町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区菊水町７丁目３番４外 | 15.6万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 湊川公園 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）