下祇園町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区下祇園町 | 36件の成約データ
兵庫県神戸市兵庫区下祇園町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.7万円（成約36件、前年比-69.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,182万円。鉄骨造（1,394万円）との差は57%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
2,182万
鉄骨造
3件
1,394万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
717万
80〜100㎡
14件
2,287万
100〜120㎡
7件
3,563万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
1,394万
4〜6m
9件
3,400万
平均㎡単価
28.7万/㎡
前年比 ▼69.4%
平均価格
2,010万円
取引実績
36件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
26万
2万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
45
築11-15年
36
築16-20年
25
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000万円
2件
１ＤＫ＋Ｓ
600万円
1件
２ＤＫ
530万円
1件
３ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
310万円
160㎡〜
1.9万/㎡
2026年第1四半期
460万円
230㎡〜
2.0万/㎡
2025年第4四半期
500万円
50㎡〜
・３ＤＫ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
600万円
35㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2024年第2四半期
530万円
40㎡〜
・２ＤＫ
13.3万/㎡
2024年第2四半期
530万円
35㎡〜
15.1万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
65㎡〜
40.0万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
65㎡〜
67.7万/㎡
2023年第1四半期
4,400万円
75㎡〜
58.7万/㎡
2022年第3四半期
950万円
65㎡〜
14.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
下祇園町は神戸市兵庫区内16地区中9位（上位44%）。
単価28.7万/㎡。
1つ上の湊町とは12%の差。
中価格帯（7〜12位）
下祇園町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区下祇園町４番５外 | 22.3万/㎡ | +0.9% | 住宅,店舗 | 大倉山 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）