会下山町の一戸建て相場
兵庫県神戸市兵庫区会下山町 | 51件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市兵庫区会下山町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.5万円（成約51件、前年比-54.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,798万円。木造（2,883万円）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,798万
木造
41件
2,883万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
733万
80〜100㎡
9件
2,633万
100〜120㎡
12件
2,493万
120〜150㎡
3件
2,280万
150㎡以上
10件
7,579万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
28件
3,184万
4〜6m
22件
2,774万
平均㎡単価
19.5万/㎡
前年比 ▼54.5%
平均価格
2,987万円
取引実績
51件
平均面積
147㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
33万
10万
'09'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
28
築11-15年
14
築16-20年
27
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,550万円
4件
４ＬＤＫ
1,480万円
2件
４ＤＫ
3,200万円
1件
３ＬＤＫ
2,800万円
1件
３ＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
2026年第1四半期
500万円
90㎡〜
5.6万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
105㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
23.8万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
110㎡〜
・２ＤＫ
10.0万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
260㎡〜
6.9万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
220㎡〜
14.1万/㎡
2024年第4四半期
12,000万円
400㎡〜
30.0万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
75㎡〜
・４ＤＫ
42.7万/㎡
2024年第2四半期
850万円
85㎡〜
10.0万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
105㎡〜
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市兵庫区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+432人/年
🔴 供給: 空き家率24.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 108,923 | - |
| 2016 | 109,127 | - |
| 2018 | 109,396 | +205 |
| 2020 | 109,214 | +325 |
| 2022 | 109,645 | +657 |
| 2023 | 109,542 | +59 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 24.7%（2018年: 16.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-11%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市兵庫区の一戸建てマップ
神戸市兵庫区内のエリアランキング
会下山町は神戸市兵庫区内16地区中16位（上位0%）。
単価19.5万/㎡。
1つ上の熊野町とは8%の差。
会下山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市兵庫区会下山町２丁目２０３番２４ | 20.5万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 湊川公園 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）