プラザ兵庫
兵庫県神戸市兵庫区湊川町8丁目8-11 | 築41年 | 19戸
推定相場
プラザ兵庫
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.9万円。周辺エリア平均（22.9万円）を21.9%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より31.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、12年間で55.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
201520162017202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は71,800〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.8万円/㎡
レンジ
12.5〜17.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.363
代表面積 49.48㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の45%・5件）で、平均1,394万円です。2LDKが最も高く平均1,438万円、2SKは平均1,243万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SK | 4件 | 1,243万 | 1,067万 | 1,408万 |
| 2LDK | 2件 | 1,438万 | 1,380万 | 1,495万 |
| 3DK | 5件 | 1,394万 | 1,067万 | 1,807万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町8丁目8-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-01（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 44.98m² ～ 50.83m² |
| 分譲会社 | 信友興産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 東洋ホームサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
夢野の丘小学校
中学校
夢野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザ兵庫 | 1985 | 19戸 | 27.9万 | 1,380万 |
| ヒルズ兵庫 | 1985 | 48戸 | 17.7万 | 880万 |
| エクセル湊川 | 1985 | 21戸 | 27.8万 | 1,310万 |
| ロイヤルコート菊水 | 1995 | 13戸 | 18.7万 | 1,250万 |
| シャトラン夢野 | 1989 | 20戸 | 28.2万 | 1,598万 |
| シャトラン山の手2 | 1987 | 28戸 | 28.6万 | 1,680万 |
| グランドプラザ菊水 | 1990 | 90戸 | 27.1万 | 1,580万 |
| ワコーレエクセレント湊川 | 1999 | 24戸 | - | - |
| メゾンドール湊川 | 1981 | 45戸 | 23.8万 | 1,680万 |
| 菊水マンション | 1980 | 6戸 | - | - |
| カンシンマンション | 1975 | 24戸 | 11.8万 | 549万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 49.48㎡ | 31.9万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 22.5万 | - | - | - | 27.9万 |
| 3DK | 18.0万 | 14.6万 | - | - | - | - | 24.7万 | - |
| 2SK | 16.4万 | 12.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,380万 | 27.9万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,110万 | 24.68万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 21.43万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2SDK | 45㎡〜 | 790万 | 16.42万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 22.53万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 1,480万 | 29.92万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 630万 | 12.4万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2SK | 50㎡〜 | 630万 | 12.4万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 850万 | 16.73万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 17.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SK | 45㎡〜 | 780万 | 15.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SK | 45㎡〜 | 880万 | 17.79万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 2SK | 45㎡〜 | 780万 | 15.77万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 17.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の96%）で、平均月額71,636円。
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,460円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,395円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 71,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 71,000円 | 1,171円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 74,000円 | 1,496円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 71,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 71,000円 | 1,435円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 71,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 74,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,380円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 74,000円 | 1,496円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。