グランドプラザ菊水
兵庫県神戸市兵庫区菊水町6丁目1-20 | 築36年 | 90戸
推定相場
グランドプラザ菊水
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.1万円。周辺エリア平均（18.9万円）を43.2%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より33.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.8万/㎡から2025年は27.1万/㎡へ、12年間で18.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
20142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・16件）で、平均2,199万円です。3LDKが最も高く平均2,199万円、3DKは平均1,681万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 1,914万 | 1,321万 | 2,507万 |
| 2LDK | 2件 | 1,947万 | 1,776万 | 2,118万 |
| 3DK | 5件 | 1,681万 | 1,580万 | 1,823万 |
| 3LDK | 16件 | 2,199万 | 1,457万 | 2,701万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区菊水町6丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 90戸 |
| 専有面積 | 52.00m² ～ 65.69m² |
| 分譲会社 | 橘興産 興国 |
| 施工会社 | 住友金属工業 東亜建設工業 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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徒歩15分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩22分
大倉山駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立夢野の丘小学校
中学校
神戸市立夢野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドプラザ菊水 | 1990 | 90戸 | 27.1万 | 1,580万 |
| ロイヤルコート菊水 | 1995 | 13戸 | 18.7万 | 1,250万 |
| ワコーレエクセレント湊川 | 1999 | 24戸 | - | - |
| メゾンドール湊川 | 1981 | 45戸 | 23.8万 | 1,680万 |
| シャトラン山の手2 | 1987 | 28戸 | 28.6万 | 1,680万 |
| シャトラン夢野 | 1989 | 20戸 | 28.2万 | 1,598万 |
| エクセル湊川 | 1985 | 21戸 | 27.8万 | 1,310万 |
| ときわ熊野ハイツ | 1996 | 20戸 | - | - |
| カンシンマンション | 1975 | 24戸 | 11.8万 | 549万 |
| かんしんマンション | 1973 | 24戸 | - | - |
| ヒルズ兵庫 | 1985 | 48戸 | 17.7万 | 880万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 25.9万 | - | - | - | - | - | 27.0万 | 27.1万 |
| 3LDK | - | 25.6万 | 32.8万 | 32.3万 | 27.5万 | 28.2万 | 30.4万 | - |
| 2LDK | - | - | 25.0万 | - | 25.8万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.11万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 39.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.97万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.59万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 23.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.59万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.59万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 29.34万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.54万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.84万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,730万 | 27.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.96万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 32.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.9万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.06万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 30.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 1,450万 | 25.88万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.06万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.06万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,330万 | 22.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額84,375円。3LDKなら月額84,375円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,604円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2018年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,498円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,463円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,355円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 89,000円 | 1,446円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。