ピースコート1
兵庫県神戸市兵庫区湊川町2丁目5-1 | 築27年 | 27戸
推定相場
ピースコート1
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.5万円。周辺エリア平均（22.9万円）を15.8%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より35.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.5万/㎡から2022年は26.5万/㎡へ、8年間で8.2%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では33.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.5万円/㎡
レンジ
42.1〜57.0万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.219
代表面積 72.51㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均3,064万円です。3LDKが最も高く平均3,064万円、2SDKは平均2,230万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 2件 | 2,230万 | 2,096万 | 2,364万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,392万 | 2,384万 | 2,400万 |
| 3LDK | 6件 | 3,064万 | 2,893万 | 3,484万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-2階（24.7万円）と比べて1.1万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区湊川町2丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 49.25m² ～ 93.96m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
夢の丘小学校
中学校
夢野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ピースコート1 | 1999 | 27戸 | 26.5万 | 2,490万 |
| ピースコート2 | 1999 | 14戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| 菊水コーポ2号棟 | 1982 | 30戸 | 11.0万 | 1,000万 |
| エステムコートパークウイングス | 2024 | 96戸 | - | - |
| 東山パビヨン | 1976 | 20戸 | 23.4万 | 750万 |
| ワコーレグランシティ東山 | 2001 | 67戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| かんしんマンション | 1973 | 24戸 | - | - |
| カンシンマンション | 1975 | 24戸 | 11.8万 | 549万 |
| 花コーポ神戸東山館 | 2008 | 91戸 | 56.3万 | 4,480万 |
| アーバニス神戸東山 | 2006 | 49戸 | 52.7万 | 3,280万 |
| マルシンハイツ | 1982 | 37戸 | 7.8万 | 448万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 23.1万 | - | 27.3万 | - | 29.8万 | 26.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 26.51万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.8万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 980万 | 19.9万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.31万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.41万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.53万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.09万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 24.41万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 24.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。