菊水コーポ
兵庫県神戸市兵庫区菊水町3丁目1-2 | 築44年 | 4棟
推定相場
菊水コーポ
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は11.0万円。周辺エリア平均（18.9万円）より41.8%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より73.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420162018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2026年は14.2万/㎡へ、12年間で24.6%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では33.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 41件 | 1,839万 | 1,000万 | 2,893万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区菊水町3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-08（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 71.83m² ～ 94.48m² |
| 分譲会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 神戸市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
菊水コーポは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 84件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1号棟 | 1982年 | 5階建 | 20戸 | 2件 | 15.2万 | - | - |
| 2号棟 | 1982年 | 5階建 | 30戸 | 36件 | 16.6万 | - | - |
| 3号棟 | 1984年 | 5階建 | 30戸 | 34件 | 14.6万 | - | - |
| 4号棟 | 1982年 | 5階建 | 20戸 | 12件 | 17.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立夢野の丘小学校
中学校
神戸市立夢野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菊水コーポ | 1982 | 30戸 | 11.0万 | 1,000万 |
| ピースコート1 | 1999 | 27戸 | 26.5万 | 2,490万 |
| ピースコート2 | 1999 | 14戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| エステムコートパークウイングス | 2024 | 96戸 | - | - |
| カンシンマンション | 1975 | 24戸 | 11.8万 | 549万 |
| メゾンドール湊川 | 1981 | 45戸 | 23.8万 | 1,680万 |
| かんしんマンション | 1973 | 24戸 | - | - |
| ワコーレエクセレント湊川 | 1999 | 24戸 | - | - |
| シャトラン山の手2 | 1987 | 28戸 | 28.6万 | 1,680万 |
| ワコーレグランシティ東山 | 2001 | 67戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| 甲南セゾン兵庫 | 1988 | 21戸 | 24.0万 | 1,380万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.4万 | 15.4万 | 17.0万 | 14.8万 | 16.3万 | 21.4万 | 15.3万 | 14.2万 |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.2万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.2万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,000万 | 11.03万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 19.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.84万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 20.96万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.12万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 18.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,050万 | 11.65万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.61万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 18.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 14.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.61万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.67万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.18万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.95万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 13.2万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,070万 | 14.9万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 14.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.22万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.3万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,450万 | 15.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,530万 | 16.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,250万 | 13.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,630万 | 17.98万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.52万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 19.85万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 13.09万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 17.52万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 14.2万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,300万 | 14.42万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.57万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,550万 | 17.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,220万 | 18.46万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。