甲南セゾン兵庫

兵庫県神戸市兵庫区大同町1丁目2-30 | 築38年 | 21戸

推定相場

甲南セゾン兵庫

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の18.1万/㎡から2026年は24万/㎡へ、11年間で33.0%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・19件）で、平均1,669万円です。2LDKが最も高く平均2,310万円、3DKは平均1,474万円です。

2LDK

3件

2,310万

3DK

5件

1,474万

3LDK

19件

1,669万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	2,310万	1,911万	2,636万
3DK	5件	1,474万	1,154万	1,972万
3LDK	19件	1,669万	1,109万	2,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（27.1万円）と比べて0.7万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

27.1万/㎡

15件

4-7階

27.8万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市兵庫区大同町1丁目2-30
築年月	1988-01（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	21戸
専有面積	44.95m² ～ 57.43m²
分譲会社	甲南興産
施工会社	村上工務店
管理会社	SONO
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

湊川公園駅

神戸市営地下鉄山手線

徒歩16分

学区情報

小学校

神戸市兵庫区小学校・中学校学区

中学校

神戸市立湊翔楠中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
甲南セゾン兵庫	1988	21戸	24.0万	1,380万
ときわ石井ハイツ	1999	21戸	31.1万	1,780万
ワコーレ神戸湊山グランアリーナ	2015	31戸	42.4万	2,980万
ワコーレ雪御所公園	2003	25戸	39.4万	2,890万
菊水コーポ2号棟	1982	30戸	11.0万	1,000万
エステムコートパークウイングス	2024	96戸	-	-
シャトラン山の手	1986	24戸	-	-
石井マンション	1971	12戸	17.4万	560万
アルファステイツ神戸祇園	2021	72戸	49.5万	2,980万
ピースコート1	1999	27戸	26.5万	2,490万
ピースコート2	1999	14戸	22.0万	1,580万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,180万円	57.12㎡	38.2万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	26.0万	29.3万	34.0万	26.3万	25.8万	24.0万
3DK	-	21.1万	22.5万	-	39.6万	-	-	-
2LDK	26.0万	-	-	-	39.4万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.04万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.04万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.04万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.26万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	40㎡〜	1,480万	32.93万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,250万	21.77万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.04万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	40㎡〜	1,580万	35.16万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.77万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,050万	18.29万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	40㎡〜	1,580万	35.16万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,850万	32.22万/㎡
2023年7月	低層	3DK	40㎡〜	1,780万	39.61万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.48万/㎡
2023年4月	中層	2LDK	55㎡〜	2,150万	37.44万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,380万	41.45万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.48万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.26万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,680万	29.26万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	50㎡〜	1,380万	25.98万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	50㎡〜	1,380万	25.98万/㎡
2021年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,290万	22.47万/㎡
2020年6月	中層	3DK	45㎡〜	990万	21.08万/㎡
2020年11月	中層	1SLDK	50㎡〜	980万	18.45万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.98万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,380万	24.04万/㎡
2016年5月	中層	3DK	45㎡〜	820万	18.07万/㎡
2015年11月	中層	3DK	45㎡〜	820万	18.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額78,000円。

3DK

78,000円

75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	低層	3DK	45㎡〜	80,000円	1,739円/㎡
2020年7月	低層	3DK	45㎡〜	75,000円	1,597円/㎡
2020年7月	低層	3DK	55㎡〜	75,000円	1,339円/㎡
2020年4月	低層	3DK	45㎡〜	80,000円	1,703円/㎡
2020年2月	低層	3DK	45㎡〜	80,000円	1,739円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。