アーバニス神戸東山
兵庫県神戸市兵庫区東山町4丁目15-6 | 築20年 | 49戸
推定相場
アーバニス神戸東山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.7万円。周辺エリア平均（37.9万円）を39.2%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）を28.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
200920112015201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の38.7万/㎡から2024年は52.7万/㎡へ、15年間で36.1%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.6万円/㎡
レンジ
39.4〜65.7万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.293
代表面積 64.61㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・13件）で、平均4,672万円です。3LDKが最も高く平均4,672万円、2LDKは平均2,983万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 3,143万 | 3,115万 | 3,171万 |
| 2LDK | 7件 | 2,983万 | 2,603万 | 3,185万 |
| 3LDK | 13件 | 4,672万 | 3,464万 | 5,629万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区東山町4丁目15-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-09（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 50.50m² ～ 77.80m² |
| 分譲会社 | ヤマト住建 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
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神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市立夢野の丘小学校
中学校
神戸市立夢野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーバニス神戸東山 | 2006 | 49戸 | 52.7万 | 3,280万 |
| 花コーポ神戸東山館 | 2008 | 91戸 | 56.3万 | 4,480万 |
| ワコーレグランシティ東山 | 2001 | 67戸 | 49.1万 | 3,480万 |
| 東山パビヨン | 1976 | 20戸 | 23.4万 | 750万 |
| マルシンハイツ | 1982 | 37戸 | 7.8万 | 448万 |
| かんしんマンション | 1973 | 24戸 | - | - |
| カンシンマンション | 1975 | 24戸 | 11.8万 | 549万 |
| ハートフル湊川 | 2000 | 147戸 | 32.5万 | 1,380万 |
| ピースコート2 | 1999 | 14戸 | 22.0万 | 1,580万 |
| ピースコート1 | 1999 | 27戸 | 26.5万 | 2,490万 |
| シャトラン山の手2 | 1987 | 28戸 | 28.6万 | 1,680万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.0万 | - | 49.2万 | 49.7万 | 43.8万 | - | - | 52.7万 |
| 2LDK | - | 36.8万 | - | - | 36.8万 | 47.1万 | 48.6万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 52.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 49.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 45.15万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 43.83万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 44.56万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 2,290万 | 45.35万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.84万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.77万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,150万 | 48.76万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 46.78万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.22万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.83万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 36.83万/㎡ |
| 2012年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.95万/㎡ |
| 2011年3月 | 10〜11階 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.31万/㎡ |
| 2011年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.24万/㎡ |
| 2011年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 39.94万/㎡ |
| 2010年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.54万/㎡ |
| 2009年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 42.36万/㎡ |
| 2009年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 35.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額123,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 82,000円 | 1,622円/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,857円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,012円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 119,000円 | 1,750円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。