ハートフル湊川
兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目29-22 | 築26年 | 147戸
推定相場
ハートフル湊川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.5万円。周辺エリア平均（38.0万円）より14.6%低く、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より20.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20142017
各物件
中央値ライン
賃料の推移
12万10万8万6万
2017201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の63,000円から2024年には88,275円へ、40.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 12件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・9件）で、平均3,388万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,388万円、ーは平均725万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 725万 | 288万 | 1,088万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 3,388万 | 2,673万 | 4,221万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,830万 | 1,829万 | 4,062万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（12.2万円）と比べて18.1万円（+148.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +18.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目29-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-03（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 147戸 |
| 専有面積 | 37.06m² ～ 42.53m² |
| 管理会社 | みなとがわ未来 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハートフル湊川 | 2000 | 147戸 | 32.5万 | 1,380万 |
| さんくれーる湊川 | 1975 | 93戸 | - | - |
| マルシンハイツ | 1982 | 37戸 | 7.8万 | 448万 |
| ワコーレシティKOBE湊川公園 | 2022 | 168戸 | - | - |
| ポルト・ボヌール神戸湊川公園 | 2017 | 56戸 | 75.7万 | 1,890万 |
| ワコーレ湊川 | 1993 | 17戸 | 39.7万 | 2,390万 |
| 東山パビヨン | 1976 | 20戸 | 23.4万 | 750万 |
| 湊川センタービルB棟 | 1967 | 58戸 | 7.4万 | 550万 |
| シャトラン・グリーン・パーク | 1987 | 17戸 | 35.3万 | 1,980万 |
| アーバニス神戸東山 | 2006 | 49戸 | 52.7万 | 3,280万 |
| 湊川サンクレバー | 1980 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 69.11㎡ | 47.5万円 | 2LDK | - | 南西 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 1,200万 | 28.22万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,380万 | 32.45万/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | ー | 35㎡〜 | 180万 | 4.86万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | ー | 35㎡〜 | 500万 | 13.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | ー | 35㎡〜 | 680万 | 18.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の38%）で、平均月額80,540円。2LDKなら月額104,600円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 4〜6階 | 1DK | 40㎡〜 | 82,300円 | 2,007円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 83,200円 | 2,029円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1DK | 40㎡〜 | 83,200円 | 2,029円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 104,400円 | 1,684円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 89,200円 | 1,737円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 104,300円 | 1,682円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 105,800円 | 1,706円/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 2DK | 60㎡〜 | 105,200円 | 1,670円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 1DK | 40㎡〜 | 76,300円 | 1,861円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 103,900円 | 1,676円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2DK | 50㎡〜 | 92,700円 | 1,805円/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1DK | 40㎡〜 | 77,700円 | 1,895円/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,612円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。