シャトラン・グリーン・パーク
兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目2-16 | 築39年 | 17戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201620182020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23.3万/㎡から2025年は32.4万/㎡へ、9年間で39.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
28.7〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.832
代表面積 56.7㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の62%・8件）で、平均1,838万円です。3LDKが最も高く平均2,269万円、3DKは平均1,838万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,886万 | 1,829万 | 1,942万 |
| 3DK | 8件 | 1,838万 | 1,580万 | 2,082万 |
| 3LDK | 3件 | 2,269万 | 1,980万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.2万円で、1-2階（27.1万円）と比べて6.1万円（+22.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +6.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町4丁目2-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-02（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 55.89m² ～ 67.14m² |
| 分譲会社 | 荻坂綜合事務所 |
| 施工会社 | 岡工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市立神戸祇園小学校
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトラン・グリーン・パーク | 1987 | 17戸 | 35.3万 | 1,980万 |
| ポルト・ボヌール神戸湊川公園 | 2017 | 56戸 | 75.7万 | 1,890万 |
| ハートフル湊川 | 2000 | 147戸 | 32.5万 | 1,380万 |
| ワコーレ湊川 | 1993 | 17戸 | 39.7万 | 2,390万 |
| エステムコートパークウイングス | 2024 | 96戸 | - | - |
| 湊川サンクレバー | 1980 | 32戸 | - | - |
| さんくれーる湊川 | 1975 | 93戸 | - | - |
| ワコーレグラン湊川 | 1995 | 44戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| 東山パビヨン | 1976 | 20戸 | 23.4万 | 750万 |
| サンヴィラ湊川 | 1984 | 22戸 | 21.6万 | 1,090万 |
| マルシンハイツ | 1982 | 37戸 | 7.8万 | 448万 |
いま売出中の物件（6件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,790万円 | 55.89㎡ | 32万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 北東 |
| 1,790万円 | 55.89㎡ | 32万円 | 2LDK | - | 南西 |
| 1,790万円 | 55.89㎡ | 32万円 | 1SLDK | - | - |
| 1,890万円 | 55.89㎡ | 33.8万円 | 1SLDK | - | 南西 |
| 1,990万円 | 55.89㎡ | 35.6万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 北東 |
| 1,990万円 | 55.89㎡ | 35.6万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 29.0万 | - | - | 38.4万 |
| 3DK | - | 24.2万 | - | 32.4万 | 31.2万 | 28.6万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 35.34万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.41万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.53万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.24万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,580万 | 28.07万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.63万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.81万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.63万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,880万 | 33.16万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,620万 | 28.99万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,350万 | 24.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,300万 | 22.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。