ワコーレ湊川
兵庫県神戸市兵庫区荒田町2丁目18-28 | 築33年 | 17戸
推定相場
ワコーレ湊川
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（38.0万円）を4.5%上回って、神戸市兵庫区全体の平均（40.9万円）より2.9%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の36.7万/㎡から2025年は39.7万/㎡へ、5年間で8.1%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
30.7〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×1.008
代表面積 60.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均2,685万円です。1SLDKが最も高く平均2,825万円、3LDKは平均2,685万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 2,825万 | 2,758万 | 2,858万 |
| 3LDK | 6件 | 2,685万 | 2,390万 | 2,904万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町2丁目18-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-10（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 60.21m² ～ 69.88m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | フナビキ工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立湊翔楠中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ湊川 | 1993 | 17戸 | 39.7万 | 2,390万 |
| ポルト・ボヌール神戸湊川公園 | 2017 | 56戸 | 75.7万 | 1,890万 |
| 湊川センタービルB棟 | 1967 | 58戸 | 7.4万 | 550万 |
| 湊川サンクレバー | 1980 | 32戸 | - | - |
| モアライフ湊川 | 1979 | 23戸 | 23.7万 | 990万 |
| さんくれーる湊川 | 1975 | 93戸 | - | - |
| グランドプラザ神戸パート2 | 1989 | 18戸 | 31.7万 | 2,098万 |
| レジデンス神戸ヴェルノ | 2022 | 56戸 | 86.9万 | 2,120万 |
| グランドプラザ神戸 | 1986 | 72戸 | - | - |
| ワコーレグラン湊川 | 1995 | 44戸 | 45.8万 | 2,980万 |
| ハートフル湊川 | 2000 | 147戸 | 32.5万 | 1,380万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 36.7万 | - | 41.5万 | 39.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.7万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,420万 | 40.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.51万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.7万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.85万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 36.93万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 25.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.36万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 36.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,299万 | 36.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。