湊川センタービルB棟
兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目19-5 | 築59年 | 58戸
賃料の推移
9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の63,333円から2025年には70,667円へ、11.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
26.7〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン
40.6万円/㎡
補正係数 ×0.773
代表面積 74.49㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 356件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市兵庫区荒田町1丁目19-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1967-03（築59年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 58戸 |
| 専有面積 | 35.30m² ～ 74.49m² |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
湊川公園駅
神戸市営地下鉄山手線
🚉
徒歩7分
新開地駅
神戸高速東西線 / 神戸高速南北線
学区情報
小学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
中学校
神戸市兵庫区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湊川センタービルB棟 | 1967 | 58戸 | 7.4万 | 550万 |
| モアライフ湊川 | 1979 | 23戸 | 23.7万 | 990万 |
| ワコーレ湊川 | 1993 | 17戸 | 39.7万 | 2,390万 |
| グランドプラザ神戸パート2 | 1989 | 18戸 | 31.7万 | 2,098万 |
| ポルト・ボヌール神戸湊川公園 | 2017 | 56戸 | 75.7万 | 1,890万 |
| さんくれーる湊川 | 1975 | 93戸 | - | - |
| ワコーレ上沢通ファースト | 2012 | 33戸 | 56.8万 | 3,980万 |
| レジデンス神戸ヴェルノ | 2022 | 56戸 | 86.9万 | 2,120万 |
| 湊川サンクレバー | 1980 | 32戸 | - | - |
| 湊川公園パークハウス | 1996 | 48戸 | 53.8万 | 3,580万 |
| ワコーレシティKOBE湊川公園 | 2022 | 168戸 | - | - |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 550万 | 7.39万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 510万 | 14.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の74%）で、平均月額66,698円。3DKなら月額72,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,617円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 64,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,680円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 63,000円 | 1,785円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,161円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,128円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 67,000円 | 1,683円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,756円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,707円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 64,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 83,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 79,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,841円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 66,000円 | 1,657円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。